🔴 Un propriétaire qui pense faire une plus-value en vendant son bien immobilier peut en réalité faire une moins-value ! 🟢 La bonne nouvelle c'est qu'il existe des solutions pour s'en prémunir (en fin de ce post). Le prix du bien immobilier n’est en fait qu’une composante, certes la principale, du coût réel d’un achat immobilier. Vont s’y rajouter notamment : ✅ Les frais de notaire, environ 2-4% dans le neuf et 7-8% dans l’ancien, ✅ Les frais d’hypothèque, ✅ Les éventuels travaux. Et lors de la revente, le vendeur devra s’acquitter des frais d’agence, en général 5%. Prenons 3 exemples, dont un démontre qu'en vendant plus cher le propriétaire fait quand même une moins-value : 🟥 Exemple 1, revente au même prix que le prix d’achat du bien : Prix du bien : 300 000 € Frais de notaire : 12 000 € Prix d’achat total : 312 000 € Prix de revente : 300 000 € Frais d’agence (5%) : 15 000 € Prix net de frais : 285 000 € Plus-value réelle : 285 000 – 312 000 = -27 000 € 🟧 Exemple 2, revente au prix d’achat du bien incluant les frais de notaire : Prix du bien : 300 000 € Frais de notaire : 12 000 € Prix d’achat total : 312 000 € Prix de revente : 312 000 € Frais d’agence (5%) : 15 600 € Prix net de frais : 296 400 € Plus-value réelle : 296 400 – 312 000 = -15 600 € 🟨 Exemple 3, revente avec une plus-value d'environ 4% : Prix du bien : 300 000 € Frais de notaire : 12 000 € Prix d’achat total : 312 000 € Prix de revente : 325 000 € Frais d’agence (5%) : 16 250 € Prix net de frais : 308 750 € Plus-value réelle : 308 750 – 312 000 = -3 250 € 🔻 Dans les 3 cas, le propriétaire réalise une moins-value, même en revendant avec une plus value de plus de 4% tenant compte des frais intermédiaires. Dans l'ancien, avec des frais de notaire plus élevés, le seuil de plus-value pour ne pas être en perte est encore plus élevé. Comment limiter voire éviter ce risque de perte ? 🟩 Avec la garantie de valeur RealSecure ! ✅ L'indemnité calculée tient compte des frais intermédiaire (notaire, hypothèque, frais d'agence, …) : même en vendant plus cher qu'il n'a acheté, comme dans l'exemple 3, le propriétaire qui vend suite à un des évènements prévus dans le contrat perçoit une indemnité ! #immobilier #vente #assurance #garantie #revente #transaction #logement #investissement #promoteurimmobilier #promotionimmobiliere #agentimmobilier #notaire