👉 Vous achetez un bien immobilier, vous le revendez plus cher que le prix d’achat et vous pensez faire une plus-value ? Pas forcément. Je vous explique pourquoi et quelles sont les solutions pour s’en prémunir. 👇 La plus-value ne se calcule pas uniquement en prenant le prix auquel le bien était affiché quand vous l’avez acheté et le prix auquel il est affiché quand vous le vendez. Car au milieu vous trouvez les frais intermédiaires et notamment : - les frais d’acquisition (aussi appelés frais de notaire) : autour de 8% du prix d’achat dans l’ancien, 2/3% pour le neuf, - les frais bancaires : garanties, hypothèques : environ 1-1,5% du montant emprunté, - les frais d’agence lorsque vous vendez le bien : environ 5% du prix de vente. 📍 Exemple avec un achat dans l’ancien (résidence principale ou investissement locatif ou résidence secondaire) : Prix d’achat du bien : 300 000 € Frais intermédiaires d’achat (9%) : 27 000 € ➡️ Coût de l’achat : 327 000 € Prix de vente : 337 000 € Frais d’agence (5%) : 16 850 € ➡️ Montant encaissé par le vendeur : 320 150 € 🔴 Plus-value réelle : 320 150 - 327 000 = - 6 850 € Le bien a été vendu environ 12% plus cher que le prix d’achat, mais le vendeur a quand même fait une moins-value. Comment s’en prémunir ? C’est le but de la garantie de valeur que nous proposons, prendre en charge l’éventuelle moins-value en cas de revente jusqu’à 60 000 € : ✅ elle va fonctionner bien sûr lorsque vous vendez le bien moins cher que vous l’avez acheté, ✅ mais elle va aussi fonctionner dans certains cas de plus-value “faciale” : dans le calcul de la perte, nous prenons en compte les frais intermédiaires à l’achat et à la revente. Le tout sans franchise, dès le 1er centime de perte. Dans l’exemple ci-dessus, le vendeur aurait donc pu recevoir de l’assureur 6 850 €. Le coût de l’assurance ? Quelques centaines d’Euros pour une durée de 10 ans renouvelable. Vous êtes : - un particulier avec un projet d’achat qui veut limiter ses risques de perte à la revente ? - ou un professionnel de l’immobilier (agence, promoteur, commercialisateur, …) qui souhaite protéger ses futurs clients en offrant un service différenciant vis-à-vis de ses confrères ? 👉 Alors contactez-moi et étudions votre projet.