+50% en 20 ans : c'est l'évolution de la durée moyenne des crédits immobiliers.
Sans surprise cela suit l'évolution des prix de l'immobilier.
Ou plutôt la décorrélation Revenus / capacités d'emprunt vs Prix.
Les revenus ne suivant pas, on est bien entendu obliger d'allonger la durée d'emprunt pour continuer à pouvoir acheter.
En 2001, point de départ où la durée moyenne des crédits était de 160 mois, soit environ 13 ans, on était environ sur du 5,30 de taux d'intérêt en moyenne pour cette durée.
Aujourd'hui c'est 2 points de moins (3,30%).
En 2001, avec un taux à 5,30%, un bien à 250 000 € coûtait donc 2221 € de mensualités sur 13 ans (durée moyenne).
Soit 2221 x 156 = 346 476 €.
Aujourd'hui, avec un taux à 3,45%, il coûte 1443 € sur 20 ans (durée moyene).
Soit 1443 x 240 = 346 320 €.
✅ Coût du crédit quasi identique malgré une période d'emprunt plus longue.
❌ Mais le bien à 250 000 € de 2024 sera 2,5 fois plus petit que le bien à 250 000 € de 2001, si l'on suit l'évolution moyenne des prix de l'immobilier en France.