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Laurent Brèches
Courtier indépendant | Spécialiste garantie revente & loyers impayés | J’aide les pros à vendre mieux en se différenciant et en sécurisant les ventes
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May 3, 2024
64 € / mois économisés par les locataires parisiens ? Conneries. Une étude parue la semaine dernière et largement reprise dans les médias indique que grâce au plafonnement des loyers à Paris, le locataire parisien aurait économisé en moyenne 64 € / mois. En fait non. Ou oui. On sait pas trop. Cette économie a été calculée en regardant l'évolution des loyers sur 8 autres agglomérations bien éloignées de Paris (Aix, Grenoble, Marseille, Nantes, …). Et pas en traçant, par exemple, un bloc d'appartement parisiens en location pour voir comment les loyers évoluaient. 💶 Pourtant les articles sont affirmatifs : les locataires ONT économisé de l'argent. Ce n'est pas non plus que leur loyer a baissé, passant par exemple de 1000 € à 936 : c'est qu'au lieu de passer de 1000 à 1100 Euros, il serait passé de 1000 à 1036 Euros. Mais encore une fois, en fait on n'en sait trop rien. On suppose que le loyer aurait augmenté à Paris de la même façon que dans les autres villes étudiées. En fait personne n'est foutu de dire si plafonnement ou pas, les loyers auraient évolué de la même façon ou pas, ou si cela a fait gagner du pouvoir d'achat. Par contre ce qu'on sait de manière objective c'est qu'on a créé : ✴️ une belle usine à gaz, ✴️ avec une administration qui contrôle que les propriétaires appliquent bien les directives, ✴️ des systèmes de dénonciation (mais OK si c'est la loi), ✴️ des compléments de loyer pour compenser d'un côté ce qu'on perd de l'autre, ✴️ compléments qui créent des contentieux et justifient des commissions de gestion des contentieux qui occupent encore plus de monde… Bon visiblement l'étude vise visiblement surtout à justifier le bien fondé de la mesure de plafonnement des loyers. On est entre amis. Et ce qu'on sait par contre, c'est que partout où cela a été mis en place pour le parc privé, cela a abouti à moyen / long-terme à une pénurie de marché, un moindre entretien des biens, etc. Donc connaitre les chiffres c'est bien. Comment ils ont été fabriqués c'est encore mieux :)
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65 Likes
May 3, 2024
Discussion about this post
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Samuel Guedon-Raviv
Financial Risk Management and more
1 year ago
Pourriez-vous nous communiquer les études qui démontrent a moyen long terme l'effet de pénurie et de degradation des logements ?
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Claudine JOLY
Professionnelle de l’optimisation des loyers et de l'investissement locatif, engagée auprès des propriétaires bailleurs, des administrateurs de biens, ainsi que des étudiants pour la transmission d'expérience.
1 year ago
💯 juste 2 points : l’usine à gaz c’est surtout la méthode de calcul des loyers de référence par les métropoles = Des références établies sur des panels de loyers partiaux. L’observatoire des loyers qui est consulté, fournit essentiellement des données renseignées par des propriétaires louant en direct et qui déclarent spontanément leurs loyers… Les loyers déclarés par les professionnels sont moins pondérés. Alors que c’est la source d’information principale… Calculer le loyer de référence de son logement n’est pas en soit compliqué : les simulateurs fournis par les métropoles demandent à renseigner 5 cases. En revanche ce que l’on constate en commission de conciliation : 1/ les éléments renseignés sont parfois approximatifs (surface arrondie, date de construction erronee) 2/ le bail est ensuite mal rédigé, il ne respecte pas la forme et ne détaille pas loyer principal HC / loyer de référence majoré / complément et justifications. Enfin, s’il est un fait que les dossiers en commission augmentent sous l’effet d’article de presse ou de campagne d’affichage à sensation, ce n’est pas pour légitimer les commissions : ce sont des bénévoles qui siègent. Pas de rémunération. Il s’agit bien de pure idéologie.
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Arié Levy
Agences Immo, Conciergeries, Para-hôtelier, Coliving : J'externalise votre gestion opérationnelle - Président SPLM IDF
1 year ago
Le plafonnement des loyers est de l'ideologie déconnectée de toute logique économique. Surtout le zonage fait complètement au pifomètre. Cerise sur le gâteau inclut des logements subventionnés type hlm dans le calcul du prix moyen du loyer. Belle façon de tordre le marché privé..
Moscovici demande aux Français de faire des efforts d’austérité. Tout en poussant Najat Vallaud-Belkacem à la Cour des comptes. Une femme qui n’a jamais brillé ni par ses compétences budgétaires, ni par son bilan à l’Éducation nationale. D’un côté on exige des sacrifices. De l’autre on distribue les places sans réel souci de compétence. De quoi nourrir le soupçon de "République des copains". Mais Vallaud-Belkacem a une qualité précieuse : elle est l’épouse de Boris Vallaud, patron des députés PS. Deal : "Une place pour ta femme, et tu nous laisses tranquilles." En novlangue féministe : promotion de l’égalité. En français : clientélisme. Pendant ce temps, la dette file. La Cour des comptes chiffre le gaspillage public et les niches injustifiées entre 80 et 100 milliards par an. Rien qu’en sur-administration et "politique de guichet", on brûle 30 milliards. Et on feint de chercher 40 milliards d’économies, comme si ouvrir un rapport de la Cour des comptes relevait du génie. Ce serait presque drôle si ce n’était pas nous qui payions la note. Bayrou ferait mieux d’abandonner ses petits arrangements pour lire ces rapports. La cohérence et l’éthique ne coûtent rien. Et elles rapportent. Douglas Murray disait : "Regardez comment ils élèvent leurs enfants et vous saurez ce qu’ils pensent vraiment." Regardez comment ils gèrent votre argent, et vous saurez ce qu’ils valent vraiment.
386 comments
July 10, 2025
Au collège Victor Schoelcher les élèves glissent désormais leur smartphone dans une pochette aimantée à l’entrée de l’établissement. Et là, miracle :   👉 moins de tensions,   👉 plus d’attention,   👉 et même des conversations entre êtres humains. Un dispositif à 15 euros par pochette. Beaucoup moins qu’une séance de "sophrologie inclusive" ou une formation "climat et genre". Et 100 fois plus efficace. Parce qu’en vrai, on le sait depuis longtemps : - Une étude de l’Université de Chicago (Ward, 2017) montre que le simple fait d’avoir son téléphone à proximité réduit la capacité cognitive (même éteint).     - Une autre étude britannique (Beland et Murphy, 2015) a montré que l’interdiction du téléphone en classe permettait de gagner l’équivalent de 5 jours de cours par an, avec un effet plus fort chez les élèves les plus en difficulté. Mais non. On préfère financer des ateliers "écologie créative" où on t’apprend à tricoter ton anxiété climatique avec des fibres de banane bio. Le collège d’Ensisheim, lui, a fait le choix du réel. Celui où les gamins ne sont pas des moines bouddhistes de 13 ans, capables de résister seuls à TikTok, Snapchat et autres neurotoxiques dopaminergiques. Cela montre aussi que laisser de l'autonomie aux chefs d'établissement permet de mettre en place de bonnes idées, correspondant au réel. Et si on généralisait ce système ? À l’école. Dans certains emplois. Ou même à l’Assemblée nationale ?
348 comments
May 24, 2025
Trump : "Les choses peuvent changer". France : "Les choses ne peuvent pas changer." C’est tout le contraste. Pas de fatalité, juste des choix politiques. D'un côté on sent comme une sorte d'élan vital. De l'autre les seuls problèmes semblent tourner autour de l'inactivité et la fin de vie : "comment on va payer les retraites ?", "et si on faisait un référendum sur la fin de vie ?". On peut aimer ou détester Trump. Mais comparer son discours d’investiture à celui de politique générale de Bayrou, c’est violent pour nous. Aux États-Unis, on parle de conquérir Mars. Est-ce la priorité ? Probablement pas. Mais c’est un discours qui inspire, un optimisme assumé, voire un brin d’irresponsabilité, mais qui mobilise. Même si les gens ne sont pas dupes. Ils savent bien que tout ne sera pas parfait. Mais au moins ils reconnaissent le fait de se battre contre le déclin. En France, j'ai l'impression qu'on ne se bat même plus. Faut dire qu'on n'a plus un rond. Supprimer quelques milliers de postes dans l’administration semble un défi insurmontable. On a une classe politique qui semble avoir abandonné la moindre volonté de décider. Et toujours une excuse pour expliquer les renoncements : - Le Conseil d’État. - Le Conseil constitutionnel. - L’Union européenne. - La Cour de justice européenne. - Le climat, tant qu’à faire. Un peu comme si on disait à un ami gravement malade "Ne te bats pas, ça ne sert à rien, tu vas mourir de toute façon." Ça donne de l'énergie et l'envie de se dépasser, vraiment… Sauf qu’on a toujours le choix. Modifier le droit, changer les règles, ce n’est pas impossible. La preuve ? Pendant la Covid, les contrôles aux frontières, jugés "impossibles" avant, sont soudainement devenus possibles. Ce qui manque, c’est la volonté. La volonté d’assumer les décisions. La volonté d’accepter les conséquences. C’est ça être adulte. Fixer des objectifs, se battre pour les atteindre, et arrêter de se cacher derrière des excuses institutionnelles. Parce que sans ambition, on ne va nulle part.
335 comments
January 23, 2025
Lucas, 18 ans, rachète la ferme de ses grands-parents vendue aux enchères 10 045 € au lieu de 140 000 €. Une vente conséquence d'un trop gros endettement et d'une incapacité à faire face aux échéances. Ce miracle rural n’a rien de magique. C’est le fruit d’une mobilisation : celle du syndicat Coordination Rurale, qui a œuvré pour que personne ne surenchérisse. Un membre du syndicat a remporté la mise, avec l’engagement de revendre la ferme au même prix à Lucas d’ici 3 ans. Dans l’histoire, les banques se retrouvent avec une créance largement non recouvrée. Mais fallait-il aller jusqu’à la saisie, alors qu’un accord aurait pu sauver l’exploitation plus tôt ? C'est un grand classique : un mauvais accord vaut parfois mieux qu’un bon procès. C'est peut-être ce que doivent méditer les créanciers qui ont forcé la vente. Mais ce que montre cette histoire, c’est qu’il existe encore des réseaux de solidarité réelle. Capables de court-circuiter les logiques mécaniques d’un système devenu sourd aux histoires humaines. Peut-être est-ce là le vrai "revenu de la terre" : une mémoire, une continuité, une dignité préservée. Parce que pendant qu’on cause transition écologique en plateau télé, on laisse disparaitre ceux qui nourrissent le pays. Ou on les enterre sous des normes parfois absurdes que ne subissent pas leurs concurrents européens. Un agriculteur sur cinq vit sous le seuil de pauvreté. Et un se suicide tous les deux jours. Pas besoin d’IA pour faire les comptes. Et tant pis pour la souveraineté alimentaire.
308 comments
June 24, 2025