64 € / mois économisés par les locataires parisiens ? Conneries.
Une étude parue la semaine dernière et largement reprise dans les médias indique que grâce au plafonnement des loyers à Paris, le locataire parisien aurait économisé en moyenne 64 € / mois.
En fait non. Ou oui. On sait pas trop.
Cette économie a été calculée en regardant l'évolution des loyers sur 8 autres agglomérations bien éloignées de Paris (Aix, Grenoble, Marseille, Nantes, …).
Et pas en traçant, par exemple, un bloc d'appartement parisiens en location pour voir comment les loyers évoluaient.
💶 Pourtant les articles sont affirmatifs : les locataires ONT économisé de l'argent.
Ce n'est pas non plus que leur loyer a baissé, passant par exemple de 1000 € à 936 : c'est qu'au lieu de passer de 1000 à 1100 Euros, il serait passé de 1000 à 1036 Euros.
Mais encore une fois, en fait on n'en sait trop rien.
On suppose que le loyer aurait augmenté à Paris de la même façon que dans les autres villes étudiées.
En fait personne n'est foutu de dire si plafonnement ou pas, les loyers auraient évolué de la même façon ou pas, ou si cela a fait gagner du pouvoir d'achat.
Par contre ce qu'on sait de manière objective c'est qu'on a créé :
✴️ une belle usine à gaz,
✴️ avec une administration qui contrôle que les propriétaires appliquent bien les directives,
✴️ des systèmes de dénonciation (mais OK si c'est la loi),
✴️ des compléments de loyer pour compenser d'un côté ce qu'on perd de l'autre,
✴️ compléments qui créent des contentieux et justifient des commissions de gestion des contentieux qui occupent encore plus de monde…
Bon visiblement l'étude vise visiblement surtout à justifier le bien fondé de la mesure de plafonnement des loyers.
On est entre amis.
Et ce qu'on sait par contre, c'est que partout où cela a été mis en place pour le parc privé, cela a abouti à moyen / long-terme à une pénurie de marché, un moindre entretien des biens, etc.
Donc connaitre les chiffres c'est bien. Comment ils ont été fabriqués c'est encore mieux :)
Professionnelle de l’optimisation des loyers et de l'investissement locatif, engagée auprès des propriétaires bailleurs, des administrateurs de biens, ainsi que des étudiants pour la transmission d'expérience.
1 year ago
💯 juste 2 points : l’usine à gaz c’est surtout la méthode de calcul des loyers de référence par les métropoles = Des références établies sur des panels de loyers partiaux.
L’observatoire des loyers qui est consulté, fournit essentiellement des données renseignées par des propriétaires louant en direct et qui déclarent spontanément leurs loyers…
Les loyers déclarés par les professionnels sont moins pondérés. Alors que c’est la source d’information principale…
Calculer le loyer de référence de son logement n’est pas en soit compliqué : les simulateurs fournis par les métropoles demandent à renseigner 5 cases.
En revanche ce que l’on constate en commission de conciliation :
1/ les éléments renseignés sont parfois approximatifs (surface arrondie, date de construction erronee)
2/ le bail est ensuite mal rédigé, il ne respecte pas la forme et ne détaille pas loyer principal HC / loyer de référence majoré / complément et justifications.
Enfin, s’il est un fait que les dossiers en commission augmentent sous l’effet d’article de presse ou de campagne d’affichage à sensation, ce n’est pas pour légitimer les commissions : ce sont des bénévoles qui siègent. Pas de rémunération.
Il s’agit bien de pure idéologie.
Le plafonnement des loyers est de l'ideologie déconnectée de toute logique économique.
Surtout le zonage fait complètement au pifomètre.
Cerise sur le gâteau inclut des logements subventionnés type hlm dans le calcul du prix moyen du loyer. Belle façon de tordre le marché privé..