92 communes de plus de 30 000 habitants ont un prix / m2 inférieur à leur banlieue. C'est le résultat d'une analyse statistique des ventes réalisées en 2023 que Francois Pacull (codage et patience), que je remercie grandement, et moi (inspiration et critique) avons réalisé. Le périmètre porte donc sur les 283 communes de plus de 30 000 habitants. Le calcul a été réalisé de la façon suivante : ✅ base de calcul des prix : les transactions figurant dans la base DVF pour l'année 2023, ✅ identification des villes de plus de 30 000 habitants, ✅ utilisation de OpenStreetMap pour déterminer les coordonnées GPS de chaque commune et son contour, ✅ pour chaque commune identification de la périphérie en fonction des coordonnées GPS : arbitrairement, la périphérie a été déterminée dans la limite du rayon de la commune, ✅ puis rapprochement entre la location des ventes, leur prix et leur surface, puis affectation à la commune ou à la périphérie en fonction des coordonnées GPS. Si le diamètre de la commune est de 10km en moyenne, nous avons considéré que la périphérie est tout ce qui se trouve au maximum à 5km de la commune. À partir de cela nous obtenons le prix moyen du m2 dans la commune et sa périphérie, et nous mesurons l'écart entre les 2 zones. ➡️ Ce qui nous donne les 92 communes où le prix / m2 dans la périphérie est supérieur à celui de la commune la bordant. On note une forte représentation de communes d'Île-de-France. Certains résultats s'expliquent logiquement : quand une commune borde des communes plus riche qu'elle, la périphérie a fort naturellement un prix / m2 plus important que celui de la commune elle-même. Exemple : la périphérie de Villeurbanne inclut toute une partie de Lyon, et notamment ses arrondissements avec les prix / m2 les plus chers (6e, 4e, 1er, 2e). 🏝️ Dans les DROM / COM on semble avoir une logique "à l'américaine", avec les zones pavillonnaires / résidentielles extérieures plus chères que les centre-villes. Quelques précisions : ✴️ dans le fichier on ne trouvera pas une partie des villes de l'Alsace-Moselle, car les transactions ne sont pas dans le fichier DVF : le chiffre de 26 est donc un minimum, ✴️ le fichier DVF a nécessité un peu de nettoyage, car on a parfois des lots isolés, comme des caves, qui peuvent fausser légèrement les chiffres. Si vous voulez le fichier complet avec les 283 communes, les prix / m2, et l'écart centre / périphérie pour chacune : 1️⃣ Un like ou assimilé, 2️⃣ Un commentaire qui manifeste votre intérêt (en précisant que c'est génial évidemment !), 3️⃣ Une demande de connexion. C'est une 1ère version, amenée à évoluer avec d'autres perspectives. Pour ceux qui veulent jouer, dans quelle commune a-t-on le plus intérêt à acheter dans sa périphérie, avec des prix 71% moins chers ?