Au Japon si vous êtes propriétaire, votre locataire va vous offrir des loyers, alors qu'en France…
…il faut batailler, légiférer, pour avoir un dépôt de garantie : au Japon on est à nouveau dans un autre monde.
Pour commencer il faut savoir qu'au Japon il y a bien sûr un dépôt de garantie.
Il y en a même deux versions.
Dans la région de Tokyo, le Kanto, on l'appelle le "hishikin". Et le fonctionnement correspond à celui que l'on connait.
Dans la région d'Osaka et sur l'île de Kyushu, le Kansai, on est plutôt sur ce qu'on appelle le "hoshoukin" : la différence est qu'une partie de l'argent ne sera jamais récupérée par le locataire.
Et puis il y a le loyer cadeau : le "reikin".
L'explication la plus communément admise sur son origine est liée au grand tremblement de terre de 1923 qui a touché Tokyo, avec de nombreuses habitations détruites.
Pour remercier les propriétaires qui acceptaient de leur louer un bien, les locataires auraient commencé à offrir des sommes d'argent.
Ce loyer cadeau est donc demandé en plus du dépôt de garantie, son montant est fixé librement.
Et vu que c'est un cadeau, le locataire n'en reverra évidemment jamais la couleur.
Le montant de tout ça ?
Entre 1 et 2 mois de loyer du côté de Tokyo, de 2 à 3 mois du côté de la région d'Osaka.
Toutefois le reikin est en perte de vitesse :
- en fait de nombreuses agences considèrent que ce sont des frais de location : le propriétaire n'en voit jamais la couleur,
- le système s'est développé dans un contexte de pénurie de logements : avec la baisse de population, le nombre de logements vides augmente et les locataires ont moins besoin de se "positionner".
Vu certaines affaires pour obtenir des HLM plus facilement, le reikin pourrait avoir un certain succès en France, non ?