Comment investir de façon sécurisée dans l’immobilier ? En règle générale, l’investissement locatif est présenté rentable grâce à 2 aspects : 1️⃣  Plus-value possible lors de la revente, éventuellement à grands renforts de statistiques, pour expliquer que sur une période donnée l’immobilier ne baisse pas, 2️⃣  Loyers tirés de la mise en location, qui permettraient de rembourser tout ou partie du crédit finançant l’achat du bien. 📌 Sur le papier, ou avec Excel, le schéma est tentant : pour un effort d’épargne minime, certains vendeurs laisseront entendre à l’acquéreur potentiel que mécaniquement il se retrouvera au bout de 20 ans avec un bien qui ne lui aura quasiment rien coûté. Ce qui fait son effet. ❓ Mais si on demande aux mêmes vendeurs de certifier par écrit qu’ils s’engagent sur le fait que l’acquéreur potentiel revendra avec une plus-value et que celui-ci percevra toujours les loyers, comme sur la jolie présentation qui leur a été faite, il est « possible » que l’on obtienne une fin de non-recevoir. 🔴 Les cas principaux qui peuvent mettre à mal ce schéma sont : 1️⃣ Une baisse du prix de marché, 2️⃣ Un évènement de la vie (divorce, perte d’emploi, décès, mutation, …) conduisant à une revente imposée par les circonstances sans pouvoir choisir son prix, 3️⃣ Un changement dans l’environnement du bien, comme la construction d’une ligne à grande vitesse, d’une bretelle d’autoroute, d’une usine d’incinération, …, conduisant à une dépréciation, 4️⃣ Un locataire qui ne paie pas ses loyers, 5️⃣ Un locataire qui dégrade le bien, 6️⃣ Pas de locataire. 2 produits d’assurance existent pour limiter ces risques : ▶️ La garantie de valeur qui prend en charge la moins-value en cas de revente, dans les cas 1 à 3, suite à survenance d’un évènement de la vie ▶️ La garantie de revenu locatif qui paie un loyer au propriétaire quand le locataire ne paie pas, ou qu’il n’y a pas de locataire. ✅ Les garanties de valeur habituelles sont plafonnées à 31 000 € pendant 5 à 10 ans, celle de RealSecure à 60 000 € pendant 10 ans. ✅ Les garanties de revenu locatif « classiques » sont souscrites pour une durée d’un an renouvelable : les conditions peuvent changer chaque année, remettant en cause la rentabilité de l’investissement, celles de RealSecure ont une durée d’engagement de l’assureur jusqu’à 12 ans. En tant qu’acheteur, préféreriez-vous acheter un bien : 1️⃣ sans garantie, en faisant confiance au vendeur ? 2️⃣ avec des garanties classiques, et une rentabilité minorée de quelques dixièmes de points : 31 000 € pour la valeur, 1 an renouvelable pour les revenus locatifs ? 3️⃣ avec des garanties améliorées, et une rentabilité quasi équivalente à celle du point 2 : 60 000 € pour la valeur, 12 ans pour les revenus locatifs ? 📢 Partagez votre choix ou vos remarques en commentaire. #immobilier #investisseur #investissementlocatif #logement #habitation #immobilierlocatif #promoteur #promotionimmobilière #loyer #revente #transaction