Détruire une ville ? Facile : encadrez les loyers ou optez pour un bombardement atomique.
L'encadrement des loyers, loué par certains, a des effets pervers peu discutés :
1️⃣ Sélection accrue par les propriétaires favorisant les plus solvables.
2️⃣ Vente plutôt que rénovation des biens par les propriétaires, réduisant l'offre locative.
3️⃣ Délais rallongés entre rénovations pour économiser, dégradant le parc locatif.
4️⃣ Plafonds de loyers arbitraires, ignorant la qualité réelle des logements.
5️⃣ Compléments de loyer soumis à une réglementation floue, ajoutant confusion et risques juridiques.
6️⃣ Bureaucratie croissante visant à contrôler le respect de la réglementation, alourdissant le processus pour tous.
7️⃣ Incitation à se tourner vers des locations courtes durées type Airbnb pour chercher du rendement, générant encore plus de contrôles.
8️⃣ Propositions pour limiter les plus-values à la revente, complexifiant encore le marché.
9️⃣ Conséquences observées : dégradation du parc immobilier (Lisbonne) ou apparition de marchés noirs dans diverses villes ayant adopté l'encadrement (Suède).
Loin de favoriser la justice, l'encadrement des loyers engendre des effets secondaires néfastes.
En France, la "schadenfreude" immobilière prévaut, mais à quel prix pour la cohésion et l'équité urbaines ?
La vérité d'un jour n'est pas celle du lendemain, mais avec une garantie revente on sécurise la valeur de son patrimoine pendant 10 ans pour les principaux accidents de la vie.