En Suisse, il existe un système unique qui permet aux locataires particuliers ou professionnels de ne pas payer de dépôt de garantie. Il s'agit de la garantie de loyer sans dépôt bancaire.
Le principe est simple : au lieu de verser une somme équivalente à trois mois de loyer sur un compte bloqué, le locataire paie une prime annuelle à une société d'assurance, comme SwissCaution ou Firstcaution.
Cette société se porte garante à la place du locataire, dont elle analyse au préalable la solvabilité, auprès du propriétaire.
Cela permet de libérer de l'argent pour le locataire en augmentant son épargne et offre ainsi une double protection :
- un locataire plus solvable,
- dans tous les cas une garantie solide par une société d'assurance.
Ce qui permet de réduire les risques d'impayés, tout en présentant un dossier plus favorable aux propriétaires ou agences de location.
Ce système est valable aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels qui cherchent à louer des locaux.
Il est même distribué par la poste suisse, ce qui facilite son accès.
En France, il n'existe pas encore de dispositif équivalent, sauf pour les salariés du privé qui peuvent bénéficier du Locapass.
Mais pour les autres (TNS, indépendants, etc), c'est la galère !
Pourtant, la garantie de loyer sans dépôt bancaire serait très utile pour les locataires français, qui pourraient éviter de bloquer leur épargne ou qui n'ont pas accès au dépôt bancaire.
Elle permettrait aussi de fluidifier le marché immobilier, en facilitant l'accès au logement et en sécurisant les bailleurs.
Si des tentatives ont émergé en France elles ont eu pour l’instant un succès limité.