Faire rénover gratuitement son bien immobilier, c'est possible.
Plus précisément, il s'agit de faire rénover son bien sans sortir de trésorerie.
Le principe est de payer la société qui va superviser la rénovation avec une part du bien immobilier.
Les aides du gouvernement permettent de subventionner une part plus ou moins importante du coût des rénovations.
Le propriétaire va payer le reste à charge avec une part du bien, généralement 30% de plus que le coût réel des travaux, au profit de la société qui supervise la rénovation.
Exemple :
Bien immobilier estimé 400 000 Euros avec 40 000 € de travaux restant à charge, soit 10% de la valeur estimée du bien.
Le propriétaire cède 13% de la maison, soit l'équivalent de 52 000 €.
Matériellement :
Acte d'achat chez le notaire (pris en charge par l'acquéreur) + convention d'indivision de 10 ans avec conservation de l'usufruit par le propriétaire.
Le propriétaire peut racheter ses parts ou vendre le bien.
En cas d'incapacité de remboursement au bout de 10 ans, le contrat peut être reconduit pour 10 ans, en cédant l'équivalent de 30% de la part détenue par la société copropriétaire.
Exemple :
La société copropriétaire détient 13% du bien à l'issue des 10 ans. En cas de reconduction, elle étend sa copropriété de 30% des 13% (3,9%), pour arriver à 16,9% de détention.
Avantage :
Pas de trésorerie à sortir, pas d'intérêts à rembourser.
Inconvénient :
On se dessaisit d'une part de son bien.
Vous en pensez quoi ?