Imaginez : vous décidez un plafonnement des loyers en dépit des études qui montrent inlassablement les effets délétères de cette mesure. Imaginez : parce que vous savez que les contraintes que vous imposez d'un côté ne sont pas très réalistes, vous les détricotez de l'autre côté en autorisant un complément de loyer. Imaginez : vous ne fixez évidemment aucun barème ni aucune référence pour ce complément, de sorte que tout le monde soit dans le flou et que les contentieux se multiplient. Vous n'êtes pas victime d'une hallucination, tout ceci est bien réel, ça se passe à Lyon. Le base BELLIER, qui recense toutes les semaines les annonces publiées sur le bon coin pour suivre l'application du plafonnement des loyers à Lyon, le confirme. Sur un échantillon de 921 annonces sur les 4 arrondissements centraux de Lyon (1er, 2e, 4e, 6e) sur 3 mois (1er février / 30 avril), pour des logements du Studio au T3, on obtient : ✴️ 40% d'annonces avec compléments de loyer : ✅ 85% proviennent de professionnels ✅ Le loyer moyen est de 846 € ✅Auquel se rajoute en moyenne 22% de complément de loyer (186 €) ✅Mais 1/3 des annonces a un complément qui représente au moins 30% du loyer. ✴️ 60% d'annonces sans complément de loyer : ✅ 45% proviennent de particuliers ✅ 1/3 ne respectent pas le plafonnement du loyer, et précisément 40% des meublés contre 22% des locations nues ✅ Le dépassement moyen du plafond de loyer majoré est d'environ 150 €. Au final : ➡️ L'arrondissement où l'encadrement serait le moins bien respecté, serait le très bourgeois 6e. ➡️ La proportion d'annonces avec complément de loyer qui dépasse 30% du loyer a augmenté de 50%, passant de 20% à 30% des annonces avec complément en un trimestre. Ça marche tellement bien que, près de 3 ans après son entrée en vigueur, à la mairie on se dit "oh mais ce serait pas mal qu'on mette en place un barême pour définir précisément ce qui donne droit à un complément et pour quel montant !". 3 ans pour arriver à une telle conclusion ? Vraiment ? C'était pas possible d'y réfléchir au départ ? On pourrait peut-être envisager de rendre publique les décisions des commissions de conciliation, mises en jeu quand il y a contestation du loyer ou du complément, afin d'harmoniser les décisions et former une jurisprudence ? Ou c'est trop compliqué là aussi ? Le meilleur pour la fin ⬇️ Avec ce bilan exceptionnel, personne ne s'y retrouve : baisse de l'offre de logements, baisse du rendement, pénurie… Pourtant le vice-président en charge du logement pour la métropole de Lyon, Renaud Payre, pense qu'il est urgent d'étendre ce dispositif à d'autres villes que Lyon et Villeurbanne ! Ça me rappelle ceux qui expliquaient que le communisme ne marchait pas car il n'y avait pas assez de communisme. Bon, il se demande aussi si réellement les propriétaires ne prennent que les meilleurs dossiers 🤡. En attendant l'usine à gaz, sans CO2, continue à tourner à plein régime.