Je vois passer un nouveau mode de calcul du rendement immobilier : le rendement actuel.
À chaque fois on est dans le même cas :
✅ appartement en zone tendue avec plafonnement,
✅ appartement moyen, pas de choses incroyables, mais pas vilain non plus,
✅ un locataire en place,
✅ et un rendement "actuel" entre 6 et 7% brut, alors que dans la zone on est plutôt sur du 3,5%.
C'est en réalité une présentation factuelle mais un peu trompeuse.
En général on est sur un locataire présent depuis plusieurs années.
Ou en tous cas avec un bail renouvelé avant la mise en place du plafonnement des loyers.
Donc effectivement on a un loyer qui est légalement plus haut que ce qu'autorise le plafonnement.
Mais sur un bail classique, au prochain renouvellement, le locataire en place pourra exiger que le loyer soit plafonné.
Et là le rendement actuel va en prendre un coup.
À Lyon, le plafonnement est en place depuis le 1er novembre 2021.
Les baux étant en général renouvelés tous les 3 ans sur du non-meublé, cela signifie qu'à compter du 01/11/2024, il n'y aura plus d'effet d'aubaine sur le rendement, lié aux locations mises en place avant le plafonnement.
Je trouve donc cette présentation d'un "rendement actuel" plutôt fallacieuse dans le cadre de la vente d'un investissement locatif.
C'est un peu "léger" de la part d'un professionnel qui vend un bien.
Le client averti ne s'y laissera pas prendre.
Pour les autres, demandez toujours une estimation du loyer à une autre agence.