La réalité de la plus-value sur la résidence principale est souvent un leurre.
Prenons un exemple simple :
🏠 Bien de 100 m² acheté à 3 000 € / m² = 300 000 €.
💼 Frais de notaire (7%) = 21 000 €.
📊 Total = 321 000 €.
Cinq ans plus tard le marché a bien évolué.
Le prix au m² est passé à 3 500 € / m², soit une hausse de 17%.
🏠 Revente du bien : 100 m² x 3 500 € = 350 000 €.
💼 Frais d’agence (5%) = 17 500 €.
📊 Net vendeur = 332 500 €.
La plus-value semble là : 332 500 € - 321 000 € = 11 500 €.
Mais si vous rachetez un bien équivalent, même surface, même zone, avec un prix au m² à 3 500 € :
🏠 Prix du bien = 350 000 €.
💼 Frais de notaire (7%) = 24 500 €.
📊 Total = 374 500 €.
La "plus-value" s’évapore vite : 11 500 € - 24 500 € = -13 000 €.
La réalité c’est que, même avec une hausse de 17%, vous finissez avec une moins-value de 13 000 € après rachat.
Vous êtes perdant.
Pour vraiment faire une plus-value en revendant et rachetant un bien similaire, il faut une hausse de plus de 21%.
Pourquoi ? Parce que les frais intermédiaires (notaire, agence) grignotent votre bénéfice.
Donc non, revendre plus cher sa résidence principale ne veut pas dire faire une plus-value réelle.
Pas sans avoir un vrai plan.
🛠 Pour créer de la valeur il faut miser sur des travaux, ajouter du cachet, améliorer l'efficacité énergétique.
Et se protéger.
🛡 En passant par un professionnel qui propose une garantie revente.
Celle-ci peut indemniser les frais intermédiaires lors de la revente, et éviter les mauvaises surprises.
Faire un bénéfice, c’est anticiper.
Et ça commence par ne pas se laisser aveugler par les chiffres bruts de certains conseilleurs / vendeurs de formation qui, comme souvent, ne sont pas les payeurs.