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Laurent Brèches
Courtier indépendant | Spécialiste garantie revente & loyers impayés | J’aide les pros à vendre mieux en se différenciant et en sécurisant les ventes
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June 6, 2025
Le DPE, c’était censé être un outil. C’est devenu un sabordage. Une régulation de plus, conçue par des gens qui confondent modélisation Excel et réalité du terrain. Résultat ? La Cour des comptes dresse un bilan sans appel : • 📉  –33 % d’offres locatives (merci aussi au plafonnement des loyers dans certaines villes), • 💸  –20 % de décote sur les biens classés F ou G, • 🧮  70 % des DPE seraient faux, • 🛠️  des centaines de millions engloutis dans des travaux bâclés ou des arnaques à la rénovation, • 🎯  et des économies d’énergie souvent largement surévaluées. Mais plutôt que de remettre en cause ce fiasco, la tentation est d’en remettre une couche. Comme ces nostalgiques du marxisme qui expliquent que si le communisme a échoué, c’est parce qu’on n’est pas allé assez loin. (Marche aussi pour l’Europe et la bureaucratie en général.) Et comme souvent : • pénurie organisée → loyers en hausse, • décote des biens → vendeurs pris au piège, • tensions → nouvelles réglementations pour « réparer » les dégâts de la précédente. La spirale technocratique dans toute sa splendeur. Une spécialité bien française : créer des problèmes pour justifier d’être les seuls à pouvoir les résoudre.
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June 6, 2025
Discussion about this post
3 months ago
Très critiqué depuis le début, le DPE a déjà été réformé plusieurs fois, à chaque fois amplifiant la complexité et les incohérences. De plus, des études récentes démontrent que le DPE ne reflète en rien la véritable consommation énergétique d'un logement. Aujourd'hui, le marché locatif est totalement bloqué essentiellement à cause de l'encadrement des loyers qui a réduit la rentabilité à néant, le matraquage fiscal et l'empilement des punitions réglementaires frappant les propriétaires bailleurs un peu plus chaque jour. Les tribunaux sont saturés de contentieux avec les locataires et les délais de jugement deviennent interminables. Le résultat: de plus en plus de propriétaires préfèrent laisser leurs logements vides plutôt que les louer, en attendant soit de pouvoir les vendre dans des conditions raisonnables, soit un changement de réglementation qui, malgré tout, finira certainement par arriver avec un peu de retour au bon sens. La solution est pourtant simple: réduire le mille-feuilles de normes et de réglementations absurdes, supprimer le DPE et l'encadrement des loyers pour provoquer un choc d'offre et que le marché locatif retrouve une véritable concurrence qui finira par ajuster les loyers à la baisse.
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Pierre Payage 🎗️🧡🧡🧡
Happy retired glassmaker and Industry lover, after acting as a Manager for Glass containers manufacturing Operations within the perfume, cosmetics, spirits, or pharmacy glass packaging industries
3 months ago
DPE, ZFE, ZAN, CSE, CRE, etc, etc, etc (3x à dessein !...) : parmi tous les acronymes à 3 lettres représentant les "Machins" ou les "Comité Théodule" issus des cerveaux féconds de nos chers technocrates à idées courtes, mais aux carrières longues et payées par nos impôts, citez-moi lequel ne fut pas un fiasco devenu coûteux, inutile et finissant dans l'armoire de nos forfaitures sociétales oubliées ? 🤔
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Jean-Paul Stevenard
Wirtschaftsprüfer (page personnelle) / 🇩🇪🇫🇷 French Desk Ganteführer (Düsseldorf)
3 months ago
C’est vraiment grave 😀; j’ai refait ma toiture et poser des panneaux solaires en Allemagne; Résultat : malgré la flambée du prix du gaz et de l’électricité en Allemagne, mes factures annuelles ont légèrement baissé. Voilà pour le gain et ma maison vaut plus chère désormais en cas de revente. Pas de crédit d’impôt ou de primes, uniquement le libéralisme et donc la régulation par les prix. Mes panneaux solaires sont « amortis » en 4 ans, avec la baisse des prix des panneaux et l’augmentation du prix de l’électricité.
Moscovici demande aux Français de faire des efforts d’austérité. Tout en poussant Najat Vallaud-Belkacem à la Cour des comptes. Une femme qui n’a jamais brillé ni par ses compétences budgétaires, ni par son bilan à l’Éducation nationale. D’un côté on exige des sacrifices. De l’autre on distribue les places sans réel souci de compétence. De quoi nourrir le soupçon de "République des copains". Mais Vallaud-Belkacem a une qualité précieuse : elle est l’épouse de Boris Vallaud, patron des députés PS. Deal : "Une place pour ta femme, et tu nous laisses tranquilles." En novlangue féministe : promotion de l’égalité. En français : clientélisme. Pendant ce temps, la dette file. La Cour des comptes chiffre le gaspillage public et les niches injustifiées entre 80 et 100 milliards par an. Rien qu’en sur-administration et "politique de guichet", on brûle 30 milliards. Et on feint de chercher 40 milliards d’économies, comme si ouvrir un rapport de la Cour des comptes relevait du génie. Ce serait presque drôle si ce n’était pas nous qui payions la note. Bayrou ferait mieux d’abandonner ses petits arrangements pour lire ces rapports. La cohérence et l’éthique ne coûtent rien. Et elles rapportent. Douglas Murray disait : "Regardez comment ils élèvent leurs enfants et vous saurez ce qu’ils pensent vraiment." Regardez comment ils gèrent votre argent, et vous saurez ce qu’ils valent vraiment.
386 comments
July 10, 2025
Au collège Victor Schoelcher les élèves glissent désormais leur smartphone dans une pochette aimantée à l’entrée de l’établissement. Et là, miracle :   👉 moins de tensions,   👉 plus d’attention,   👉 et même des conversations entre êtres humains. Un dispositif à 15 euros par pochette. Beaucoup moins qu’une séance de "sophrologie inclusive" ou une formation "climat et genre". Et 100 fois plus efficace. Parce qu’en vrai, on le sait depuis longtemps : - Une étude de l’Université de Chicago (Ward, 2017) montre que le simple fait d’avoir son téléphone à proximité réduit la capacité cognitive (même éteint).     - Une autre étude britannique (Beland et Murphy, 2015) a montré que l’interdiction du téléphone en classe permettait de gagner l’équivalent de 5 jours de cours par an, avec un effet plus fort chez les élèves les plus en difficulté. Mais non. On préfère financer des ateliers "écologie créative" où on t’apprend à tricoter ton anxiété climatique avec des fibres de banane bio. Le collège d’Ensisheim, lui, a fait le choix du réel. Celui où les gamins ne sont pas des moines bouddhistes de 13 ans, capables de résister seuls à TikTok, Snapchat et autres neurotoxiques dopaminergiques. Cela montre aussi que laisser de l'autonomie aux chefs d'établissement permet de mettre en place de bonnes idées, correspondant au réel. Et si on généralisait ce système ? À l’école. Dans certains emplois. Ou même à l’Assemblée nationale ?
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May 24, 2025
Trump : "Les choses peuvent changer". France : "Les choses ne peuvent pas changer." C’est tout le contraste. Pas de fatalité, juste des choix politiques. D'un côté on sent comme une sorte d'élan vital. De l'autre les seuls problèmes semblent tourner autour de l'inactivité et la fin de vie : "comment on va payer les retraites ?", "et si on faisait un référendum sur la fin de vie ?". On peut aimer ou détester Trump. Mais comparer son discours d’investiture à celui de politique générale de Bayrou, c’est violent pour nous. Aux États-Unis, on parle de conquérir Mars. Est-ce la priorité ? Probablement pas. Mais c’est un discours qui inspire, un optimisme assumé, voire un brin d’irresponsabilité, mais qui mobilise. Même si les gens ne sont pas dupes. Ils savent bien que tout ne sera pas parfait. Mais au moins ils reconnaissent le fait de se battre contre le déclin. En France, j'ai l'impression qu'on ne se bat même plus. Faut dire qu'on n'a plus un rond. Supprimer quelques milliers de postes dans l’administration semble un défi insurmontable. On a une classe politique qui semble avoir abandonné la moindre volonté de décider. Et toujours une excuse pour expliquer les renoncements : - Le Conseil d’État. - Le Conseil constitutionnel. - L’Union européenne. - La Cour de justice européenne. - Le climat, tant qu’à faire. Un peu comme si on disait à un ami gravement malade "Ne te bats pas, ça ne sert à rien, tu vas mourir de toute façon." Ça donne de l'énergie et l'envie de se dépasser, vraiment… Sauf qu’on a toujours le choix. Modifier le droit, changer les règles, ce n’est pas impossible. La preuve ? Pendant la Covid, les contrôles aux frontières, jugés "impossibles" avant, sont soudainement devenus possibles. Ce qui manque, c’est la volonté. La volonté d’assumer les décisions. La volonté d’accepter les conséquences. C’est ça être adulte. Fixer des objectifs, se battre pour les atteindre, et arrêter de se cacher derrière des excuses institutionnelles. Parce que sans ambition, on ne va nulle part.
335 comments
January 23, 2025
Lucas, 18 ans, rachète la ferme de ses grands-parents vendue aux enchères 10 045 € au lieu de 140 000 €. Une vente conséquence d'un trop gros endettement et d'une incapacité à faire face aux échéances. Ce miracle rural n’a rien de magique. C’est le fruit d’une mobilisation : celle du syndicat Coordination Rurale, qui a œuvré pour que personne ne surenchérisse. Un membre du syndicat a remporté la mise, avec l’engagement de revendre la ferme au même prix à Lucas d’ici 3 ans. Dans l’histoire, les banques se retrouvent avec une créance largement non recouvrée. Mais fallait-il aller jusqu’à la saisie, alors qu’un accord aurait pu sauver l’exploitation plus tôt ? C'est un grand classique : un mauvais accord vaut parfois mieux qu’un bon procès. C'est peut-être ce que doivent méditer les créanciers qui ont forcé la vente. Mais ce que montre cette histoire, c’est qu’il existe encore des réseaux de solidarité réelle. Capables de court-circuiter les logiques mécaniques d’un système devenu sourd aux histoires humaines. Peut-être est-ce là le vrai "revenu de la terre" : une mémoire, une continuité, une dignité préservée. Parce que pendant qu’on cause transition écologique en plateau télé, on laisse disparaitre ceux qui nourrissent le pays. Ou on les enterre sous des normes parfois absurdes que ne subissent pas leurs concurrents européens. Un agriculteur sur cinq vit sous le seuil de pauvreté. Et un se suicide tous les deux jours. Pas besoin d’IA pour faire les comptes. Et tant pis pour la souveraineté alimentaire.
308 comments
June 24, 2025