Le gros mensonge de 2022 dans l'immobilier : "Les prix vont continuer à monter."
Celui de 2023 ? "Succès commercial".
Depuis environ 1 à 2 mois je vois les offres commerciales se multiplier pour l'immobilier neuf, dans les magazines qui ont des encarts "Immobilier" ou sur les sites des promoteurs.
Et non seulement elles se multiplient, mais elles atteignent des niveaux conséquents :
- 5000 € en moins par pièce ici,
- 10 000 € de rabais par là,
- 45 900 € en moins chez un autre.
Et on cumule ça avec les frais de notaire offert, ou une cuisine gratuite, ou d'autres facilités de paiement.
Est-ce que c'est efficace ?
Oui et non.
Bien sûr les prospects sont attirés au premier abord. Mais derrière les banques financent toujours aussi difficilement.
Donc ça ne concrétise pas à la hauteur espérée.
Je vois en plus 2 effets délétères :
1️⃣ La course au plus offrant, en rognant sur les marges :
Les gros peuvent se le permettre plus que les petits promoteurs, alors que ce sont ces derniers qui sont les moins solides.
2️⃣ Le fait qu'on peut se demander quel est au final le juste prix :
Celui d'aujourd'hui ? Ou celui d'il y a 6 mois quand il n'y avait pas de réduction ? Du coup vaut-il mieux ne pas attendre ?
Ce qui est étonnant, pour moi, c'est de voir aussi peu de promoteurs équipés avec une garantie revente
Celle-ci permettrait justement de rassurer l'acheteur sur la valeur du bien, tout en offrant un élément différenciant vis-à-vis des concurrents.
Un florilège d'offres en cours… Bon n'imaginez quand même pas acheter un studio avec 40 000 € de remise. En tous cas pas tout de suite 😁