Le taux de rendement interne (TRI) est une mesure de rentabilité utilisée pour évaluer la performance d'un investissement immobilier. La formule pour calculer le TRI est la suivante : TRI = ((Vn / V0)^(1/n)) - 1 Où : ➡️ n est le nombre d'années pendant lesquelles l'investissement est détenu. ➡️ V0 est la valeur initiale de l'investissement, ➡️ Vn est la valeur de revente de l'investissement au bout des n années (ou sa valeur relative déduction faite des crédits à rembourser). Le TRI est un taux d'intérêt annuel moyen qui représente le taux de croissance annuel composé de votre investissement sur la période considérée, en prenant en compte : ✅ les flux de trésorerie entrants (les loyers), ✅ les flux de trésorerie sortants (les coûts d'entretien, les mensualités de crédit, les assurances, taxes, frais de gestion locative, etc), ✅ la valeur de revente à la fin de la période. 🚨 Le TRI ne prend pas en compte des facteurs tels que les risques associés à l'investissement. Par conséquent, il ne doit pas être considéré comme la seule mesure de la rentabilité d'un investissement immobilier, mais plutôt comme une indication de sa performance relative. Personnellement : 1️⃣ quand j'étudie un dossier je fais mes calculs avec une base prudente : revente au même prix que celui acheté. 2️⃣ je déduis les frais d’agence à la revente de la valeur considé: pour les particuliers c’est quand même comme cela que cela se passe dans beaucoup de cas). 🤡 J’ai vu passer plein de simulation où on inclut dans le calcul du TRI des revalorisations de la valeur des biens assez optimistes : ça donne des chiffres plus flatteurs, mais pas forcément réalistes. Ou alors l’erreur classique : ❌ À 10 ans, mes 50 000 Euros investis sont devenus 150 000 € (magie de la capitalisation), donc j’ai fait 200% de plus-value, donc mon TRI sur 10 ans c’est 200 / 10 = 20% / an. En fait si on prend la formule plus haut on a : Vn = 150 000 V0 = 50 000 n = 10 ans TRI = ((150 000 / 50 000) ^ (1/10)) - 1 = 0,1161 Le TRI est dans ce cas de 11,61% / an, et non 20%. Ce qui signifie : “Pour avoir une rentabilité équivalente à mon investissement, il aurait fallu que je place 50000 € pendant 10 ans, à 11,61% d’intérêts annuels”. 👍 Si vous aimez. 💬 Pour donner votre avis. 🔔 Pour suivre mes autres actualités.