Les vendeurs de biens immobiliers n'ont pas encore intégré que le marché avait changé.
C'est le point de vue de Guillaume Martinaud, président d'Orpi.
Qu'est ce que cela signifie ?
1️⃣ Les vendeurs qui n'ont pas un besoin urgent de trésorerie ne vont pas être incités à ajuster leur prix à court terme.
2️⃣ Les vendeurs qui font face à un évènement de la vie (divorce, succession, perte d'emploi, mutation, …) vont par contre être dans l'obligation de faire un effort plus ou moins conséquent pour faire face à la pénurie d'octroi de crédit.
Avec une nouveauté, selon Meilleursagents, à savoir que la baisse commence à atteindre l'immobilier neuf, qui était jusqu'ici plutôt sur une tendance inflationniste, pour diverses raisons (prix du foncier, coût des matériaux, …).
Ce mouvement illustre l'inertie du marché, avec des effets qui se révèlent avec un décalage de 6/9 mois.
On peut donc supposer que le mouvement initié va continuer pendant encore quelques mois et nous devrions atteindre le creux de la vague entre fin d'année et début 2024.
Avec une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs début 2024 au moment où :
- il y aura eu une correction conséquente des prix,
- les taux auront sans doute commencer à reculer après avoir atteint leur plateau à l'été / l'automne.
Qu'en pensez-vous ?