L'immobilier baisse, la bourse monte… L'un n'est pas l'ennemi de l'autre, et c'est le moment de faire marcher les synergies.
Quand la bourse va mal et que l'immobilier va bien, vous pouvez refinancer vos actifs immobiliers, par une hypothèque par exemple.
L'idée est alors de réaffecter sur des actions à dividendes au cours sous-évalué.
Quand l'immobilier va mal et que la bourse va bien, l'idée est de plutôt vendre des actions pour acheter de l'immobilier décôté, en se servant du produit de la vente comme d'un apport pour emprunter et faire fonctionner l'effet de levier.
Avantage de l'immobilier : vous allez apprendre un tas de choses sur la fiscalité, la plomberie, les économies d'énergie, la nature humaine, etc, qui vous serviront aussi dans d'autres domaines.
Avantage de la bourse : vous allez apprendre des choses sur la finance, et si vous vous intéressez aux compagnies dans lesquelles vous investissez, sur des secteurs différents. Là aussi cela peut vous ouvrir sur des domaines auxquels vous n'aviez jamais pensé.
Inconvénients de l'immobilier : préparez vous à des imprévus, des chauffe-eaux en panne le dimanche matin, des locataires qui ne paient pas, des réunions de copros, et donc quelques nuits sans sommeil. Vous pouvez aussi faire une moins-value (mais on a des assurances pour vous limiter ce risque).
Inconvénients de la bourse : vous n'êtes pas maître de la politique de dividende menée par les sociétés ou fonds dans lesquels vous investissez. Et vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital, ce qui est quand même moins le cas avec l'immobilier.
Pour la bourse je ne peux pas vous aider.
Mais pour l'immobilier je peux vous aider à :
- préserver la valeur de votre bien avec la garantie revente,
- préserver la rentabilité de votre investissement locatif avec la garantie de loyers impayés et de revenu locatif.