L'immobilier n'est pas le seul investissement où l'on peut utiliser l'effet de levier du crédit. Il y en a un autre : le rachat d'entreprise. L'immobilier est un investissement qui présente de nombreux avantages : ✅ il permet de se constituer un patrimoine, ✅ il génère des revenus locatifs, ✅ il permet de bénéficier de réductions d'impôts, ✅ il est adossé à un actif tangible, Etc. Mais il comporte aussi des inconvénients : ❌ il peut nécessiter un apport personnel important, ❌ il expose aux risques de vacance locative, de dégradation, (mais il y a des assurances) ❌ en cas d'impayés vous pouvez partir pour des années de procédures et d'impayés (mais là aussi, on a la solution) ❌ il faut gérer les aléas des travaux de copropriété, Etc. Le rachat d'entreprise est une autre forme d'investissement qui peut être financé par le crédit. Il consiste à acquérir une entreprise existante, où le remboursement du crédit peut être réalisé en utilisant une partie de ses fonds propres et une partie de ses bénéfices futurs. Les avantages du rachat d'entreprise sont multiples : ✅ il permet de devenir son propre patron, ✅ on profite du savoir-faire et de la clientèle d'une entreprise déjà établie, ✅ on peut bénéficier d'un effet de levier financier important, ✅ le réinvestissement par le biais d'une société peut permettre de bénéficier d'une fiscalité intéressante. Etc. Mais il présente aussi des inconvénients : ❌ la responsabilité juridique et financière est accrue, ❌ il nécessite des compétences en gestion et en management, ❌ il expose aux aléas du marché, de la concurrence, ❌ on peut perdre la totalité de la valeur de l'investissement, Etc. L'immobilier et le rachat d'entreprise sont donc deux investissements qui peuvent être réalisés avec l'effet de levier du crédit qui offrent chacun des opportunités de croissance et de rentabilité. On peut même investir dans les 2 ! 📺 C'est l'heure de la réclame 😁 En effet pour les entrepreneurs qui investissent dans l'immobilier, la garantie revente que je vends protège la valeur de leur patrimoine immobilier en cas de liquidation judiciaire. Cette garantie permet de revendre son bien immobilier au prix d'achat, même si le marché a baissé et recevoir tout ou partie de la moins-value en indemnité d'assurance. Elle est valable pendant 10 ans et couvre jusqu'à 20% de la valeur du bien.