Mauvaise nouvelle pour les propriétaires bailleurs : le ministre Kasbarian révèle que 600 nouvelles communes passeront en zone tendue.
Cette classification permet de :
- faciliter l'accès au prêt à taux zéro,
- augmenter la production de logement locatif intermédiaire, permettant des loyers plus faibles car subventionnés.
Mais le passage en zone tendue empêche la réévaluation du loyer à l'occasion d'un changement de locataire (à 3 exceptions près).
Il y aura donc de facto une modération sur le rendement locatif.
Autre conséquence, une double concurrence :
- sur la location, puisqu'il y a aura la nouvelle production de logements locatifs intermédiaires qui va potentiellement concurrencer l'offre classique,
- sur l'offre de biens à vendre, avec une arrivée sur le neuf notamment.
Cerise sur le gâteau, qui dit zone tendue dit éligibilité à l'encadrement des loyers.
L'encadrement des loyers est d'une redoutable efficacité pour créer de la pénurie et bouter les pauvres du marché locatif.
Je l'ai déjà répété X fois, mais ce n'est parce qu'il y a l'encadrement qu'un propriétaire va se dire "Oh tiens, si je prenais le candidat locataire qui gagne 1000 Euros plutôt que celui qui gagne 2000 ?".
Soyons sérieux.
Par contre en offrant un rendement très bas, ça réduit la tension inflationniste, voire ça contribue à faire baisser les prix de vente.
Bonne chance à ceux qui ne sont pas dans une municipalité LR ou Renaissance 😁
Bref, au final c'est peut être une très bonne nouvelle pour moi :
- plus de locataires c'est plus d'impayés, donc une augmentation du besoin en garantie de loyers impayés,
- plus de biens à vendre c'est plus de concurrence pour les vendeurs, et donc la nécessité de se démarquer en offrant du service, et la garantie revente c'est parfait pour ça,
- des politiques qui font n'importe quoi et cassent le marché c'est super aussi, car la plus-value à la revente devient plus incertaine, et à nouveau la garantie revente montre son utilité.
J'adore quand un plan se déroule sans accroc 🚬