Pas de risque de bulle immobilière à Paris pour 2025 selon UBS. Faut dire que tout le monde s'y met. La mairie d'abord en en faisant une sorte de territoire mi-ZAD, mi-ghetto de riche. En encadrant les loyers, pour que personne ne s'y retrouve hormis les locataires les plus riches. Avec une gestion financière hasardeuse, sous la gouverne de Lucie Castets entre autres, permettant d'augmenter fortement la taxe foncière. Et pour finir de dégoûter le futur propriétaire ou investisseur, le gouvernement tape comme un sourd sur l'immobilier. Ben oui, c'est moins facilement délocalisable, et la clientèle est largement captive ! Le résultat semble être à la hauteur des espérances : - les prix ont dévissé de 10% en un an, et ont baissé en moyenne de 0,2% / an depuis 10 ans. - pour les loyers on serait à -0,9% depuis un an, et même tendance annuelle sur les 10 dernières années. 3 cas qui m'ont surpris : 1️⃣ Dubaï Selon l'étude les prix auraient baissé en moyenne de 1,3% / an sur les 10 dernières années. Mais les loyers ont moins baissé, augmentant de fait le rendement. 2️⃣ Singapour Une "anomalie" aussi à Singapour, avec une baisse des loyers de 7% sur la dernière année. En fait avec la Covid, la cité-état avait connu un afflux d'étrangers en provenance de pays voisins, notamment la Chine, provoquant une hausse importante des prix et des loyers. Singapour a trouvé une solution plus intelligente que l'encadrement à la parisienne (pas compliqué en même temps) pour corriger la chose : augmenter fortement certains frais et taxes acquittés par les étrangers. Une sorte de préférence nationale. 3️⃣ Tokyo J'ai été étonné de trouver la ville dans les 3 villes avec risque important de bulle. Mais il est vrai que la capitale japonaise, même dans un contexte de dénatalité, tend à concentrer encore plus la population japonaise. En même temps que son cadre de vie agréable et sûr (je conseille aux Françaises de tester les rues de Tokyo la nuit) attire de plus en plus d'étrangers. Ce qui d'ailleurs commence à provoquer des débats et remous dans une société soucieuse de préserver son consensus social et culturel.