Laurent Brèches
Courtier indépendant | Spécialiste garantie revente & loyers impayés | J’aide les pros à vendre mieux en se différenciant et en sécurisant les ventes
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March 5, 2024
Plus c'est facile à acheter, plus c'est difficile à revendre : la paradoxale équation immobilière.
Dans un monde idéal, acheter et vendre un bien immobilier serait aussi simple et prévisible que de suivre une recette de cuisine.
Malheureusement, nous vivons dans un univers où même faire cuire des pâtes peut finir en désastre :
1️⃣ L'Impulsivité vs. La réalité du marché :
Acheter sur un coup de tête, c'est comme tomber amoureux d'un magnifique V8 chez le concessionnaire auto en oubliant la consommation d'essence.
Facile à faire, mais quand vient le temps de revendre, le marché, un ami exigeant, ne partage pas toujours votre coup de foudre initial.
2️⃣ L'effet de mode :
Les tendances immobilières, un peu comme les régimes, changent avec les saisons.
Ce qui était "in" lors de l'achat peut se retrouver "out" à la revente, laissant le bien aussi désirable qu'un vieux téléphone à clapet.
3️⃣ La qualité vs. La quantité :
Dans un marché surchauffé, acheter devient aussi facile que de perdre son self-control lors d'une vente flash.
Mais la qualité peut être sacrifiée sur l'autel de la facilité, rendant la revente aussi plaisante qu'un réveil un lendemain de cuite.
4️⃣ Les coûts cachés :
Facile à acheter signifie souvent négliger des détails qui, lors de la revente, se révèlent aussi accueillants qu'une facture inattendue.
La découverte tardive de défauts peut transformer la revente en parcours du combattant.
5️⃣ Le financement facile :
Des conditions de crédit souples peuvent inciter à acheter sans penser au lendemain.
Mais les taux d'intérêt, comme les ex, peuvent revenir hanter notre tranquillité, compliquant la revente quand les acheteurs potentiels ont moins la possibilité de s'endetter.
De toute façon, faut pas rêver, quand on tombe sur un bien avec un super rapport qualité / prix, c'est soit que ça les vaut (il faut se demander pourquoi), soit que le vendeur a besoin de liquidités.
March 5, 2024
