Plus l'encadrement des loyers est respecté, plus la pénurie de biens en location augmente. Selon un rapport de la fondation Abbé Pierre paru récemment, le dispositif fait de plus en plus preuve de son "efficacité". On parle bien d'efficacité de son application. Pas du tout d'efficacité dans la résolution des problèmes qu'il est censé résoudre. Des 10aines d'études menées de par le monde, dans des pays ou villes ayant mené cette expérimentation, montrent invariablement la même chose sur le temps long : 1️⃣ Augmentation de la pénurie. 2️⃣ Blocage de la mobilité des locataires (aggravé par le problème contextuel d'accès au crédit) qui ont peur de ne pas retrouver de locations . 3️⃣ Dégradation du bâti. En gros c'est la mesure qu'on prend faute de mieux, par facilité ou démagogie. Car le résultat c'est quoi ? 🟢 Est-ce que, parce que les loyers sont encadrés, les propriétaires vont se dire "oh je prendrais bien ce jeune smicard plutôt que ce riche chirurgien" ? ❌ Nan. Donc pour la "justice sociale" on repassera : vu qu'il y a moins de logements à louer, ça évince au contraire les plus précaires. Un magnifique résultat. 🟢 Est-ce que cela incite des particuliers à investir pour proposer des biens à la location ? ❌ À 3,5% de rendement brut, les particuliers les plus favorisés. Ou des foncières. Qui n'ont pas forcément besoin d'un rendement, mais cherchent à placer un surplus de liquidité ou visent une plus-value à long-terme. Comme pour les locataires, c'est le haut du panier des investisseurs qui sera le moins exposé à ce type de mesure. Les autres seront invités à se reporter sur des communes limitrophes ou plus éloignées. Ou n'achèteront pas. Par effet de bord, on n'est pas trop incité à se précipiter sur les passoires thermiques. Et, comble de l'hypocrisie, vu que les "élites" qui pondent ce genre de trucs sont conscients des limites de la chose, elles autorisent à reprendre d'un côté ce qu'elles enlèvent de l'autre. Ça s'appelle "le complément de loyer". 🤯 Et là c'est une séance de brainstorming pour essayer de justifier de demander un complément de loyer. Chiottes en marbre, vue sur les toits de Paris, plafond de 5m dans une "studette" de 15m2, oeuvre de votre chérubin de 3 ans accrochée au mur… Mais on est dans la bonne logique de ce qui se faisait aussi sur le Pinel : on plafonne d'un côté, on redonne du fric de l'autre en avantage fiscal. Ça fait toujours travailler de la bureaucratie au milieu, et donc ça crée de l'emploi. Le seul aspect positif du bidule. PS : 868 biens à louer pour tout Lyon ce jour sur Se Loger. Tout va bien.