Plus on est riche, moins on est propriétaire.
C’est ce que l’on pourrait conclure quand on regarde les statistiques européennes sur la proportion de la population propriétaire de son logement.
En tête de classement on voit surtout les pays en bas de tableau au niveau économique au sein de l’espace européen.
En réalité, l’explication vient surtout des spécificités de l’histoire, de la culture et de l’organisation économique.
3 cas de figures :
1️⃣ La Roumanie 🇷🇴 (et la Pologne 🇵🇱). À la chute du système communiste, la grande partie du parc immobilier a été privatisée dans des conditions facilitant l’accès individuel à la propriété.
2️⃣ L’Allemagne 🇩🇪. Ici aussi, c’est l’histoire qui explique un taux de détention plutôt bas en regard de la richesse du pays et des habitants.
À l’issue de la 2nde guerre mondiale, une partie des villes a été rasée, et ce sont les pouvoirs publics, directement ou à travers des coopératives, qui vont entreprendre la reconstruction, en conservant la propriété des biens.
3️⃣ La Suisse 🇨🇭. Un des pays les plus riches du monde, mais avec la proportion de propriétaires la plus basse.
Ici cela s’explique notamment par des conditions de financement moins faciles qu’en France : nécessité d’un apport conséquent (20% mini), imposition sur la valeur locative même si vous êtes propriétaire-occupant, taxation de la plus-value y compris sur la résidence principale, …
D’autre part, la plupart des financements sont en crédit hypothécaire, avec possibilité de ne pas amortir une partie du crédit.
De fait en Suisse, le parc immobilier est pour une bonne partie détenu par les banques.
➡️ Vous préféreriez être réellement propriétaire en Roumanie ? Ou pas tout à fait propriétaire en Suisse ?
👍 Si vous aimez.
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