Pour bien acheter dans l'immobilier, c'est mieux d'avoir un copain notaire et un autre avocat spécialisé dans les divorces.
Oui c'est immoral, mais c'est quand il y a un décès, et que les héritiers se déchirent sur la succession qu'on peut faire un "coup de fusil".
Ou lorsqu'il y a un divorce et que les ex ne sont d'accord sur rien mais se retrouvent obligés de vendre vite, éventuellement à perte, pour récupérer des fonds.
On peut aussi rajouter les mutations professionnelles, où le propriétaire doit rapidement se débarrasser du bien pour éviter de payer 2 crédits en même temps ou un loyer et un crédit.
Bref, c'est quand le vendeur est dans une situation de contrainte et d'urgence, que l'acquéreur a de bonnes marges de négociation.
Tout le temps ? Pas forcément, il existe une solution pour le propriétaire de s'en tirer sans perte ou en limitant la casse, tout en permettant à l'acquéreur une remise importante.
Elle tient en 2 mots : garantie revente.
C'est le produit qui permet à l'acquéreur d'un bien de se voir rembourser la perte (jusqu'à 60 000 €) qu'il subit à la revente lorsque survient un accident de la vie.
Qu'est-ce qu'un accident de la vie ?
1. Un décès accidentel
2. Une perte totale et irréversible d'autonomie
3. Un divorce ou une dissolution de PACS
4. Une perte d'emploi
5. Une liquidiation judiciaire
6. Une mutation professionnelle
7. La naissance de jumeaux ou plus
8. La construction d'une infrastructure dans l'environnement du bien (autoroute, ligne à grande vitesse, élevage, incinérateur, …)
Dans un marché baissier c'est plutôt un argument pour le vendeur de garantir le prix et une sécurité pour l'acquéreur de savoir qu'en cas d'urgence sa perte sera toute ou partie comblée, non ?