Quand on achète un appartement ou une maison 300 000 € et qu'on revend 300 000 € on fait une moins-value. Il faut prendre en compte les frais intermédiaires.
Jean-Michel voit un bien affiché 300 000 € dans un nouveau programme immobilier.
Bingo !
Mais Jean-Michel va en fait débourser un peu plus. Pour du neuf, on a environ 2/3% de frais de notaire. Et puis les frais de garantie / hypothèque.
En réalité, Jean-Michel va payer son bien environ 315 000 €.
5 ou 6 ans plus tard, Jean-Michel divorce.
Il faut de l'argent, et il faut vendre vite. Les biens similaires autour sont vendus 315 000 €.
Jean-Michel se dit qu'il va mettre son bien en vente au prix où il était affiché : 300 000 €.
Moins cher que le marché, ça devrait partir plus vite.
Il confie la vente à son agent de quartier.
Bien joué, le bien part en quelques semaines, vendu 300 000 €.
Sauf que Jean-Michel ne perçoit que 285 000 €.
Oui, car l'agent immobilier prend en général 5% de commission.
En réalité, Jean-Michel a subi une perte de 30 000 € : 315 000 € à l'achat - 285 000 € à la revente.
La bonne nouvelle c'est qu'avec la garantie revente, on prend en compte dans le calcul de la moins-value les frais intermédiaires et même le coût des travaux.
Les Jean-Michel de France percevront donc une indemnité même quand ils revendent au prix où ils ont acheté.
Plus belle la vie !