Relancer la location accession : vendre plus vite pour les vendeurs, ne plus jeter de l’argent par les fenêtres pour les locataires. Beaucoup de ménages ne sont plus en capacité d’acheter dans un contexte de hausse des taux, des coûts de construction / rénovation, et se retrouvent, en payant purement un loyer, à “jeter” leur argent pas la fenêtre. Rénover la location accession pourrait être une solution pour capter un nouveau marché ou redonner la capacité à acheter à ceux qui en sont exclus. Le principe de la location accession consiste en le fait que le propriétaire consent une facilité de paiement à l’acheteur qui ne s’acquitte pas immédiatement de la valeur du bien. En contrepartie l’acheteur verse une redevance pendant une durée convenue, qui comprend une partie loyer et une partie servant à constituer une forme d’apport. À l’issue de la durée déterminée, le candidat acheteur pourra exercer son option d’achat ou non. Le problème réside dans le fait que le vendeur n’est pas forcément intéressé à un tel système, car cela décale l’encaissement, pour lui, de l’essentiel de la valeur du bien vendu. Dans ce contexte des startups comme Hestia ou Pazapa se sont lancées et agissent comme intermédiaires : - l’acheteur repère un bien, - la société négocie et achète le bien, - la société met en place un contrat de location accession avec l’acheteur. Pendant la durée de “location”, l’acheteur peut ainsi se constituer un apport qui lui permettrait d’obtenir un crédit afin de racheter le bien à la société. Le risque pour la société qui fait tampon est donc d’acheter un bien, que le “locataire” ne l’achète finalement pas, et qu’elle se retrouve à devoir vendre rapidement et à perte pour retrouver des fonds. Dans ce contexte je pourrais mettre en place une garantie de valeur pour la société, qui se déclencherait si le “locataire” n’exerçait pas son option d’achat suite à un évènement défini dans le contrat (décès, invalidité, perte d’emploi, mutation, divorce, etc). 👍 Si vous aimez. 💬 Pour donner votre avis. 🔔 Pour suivre mes autres actualités.