Tout ce qui bouge, on le taxe. Ce qui bouge encore, on le réglemente. Ce qui ne bouge plus, on le subventionne : c’est la devise de notre pays en matière d’immobilier. Et le résultat est catastrophique : des logements trop chers, trop rares, pour certains trop énergivores, trop éloignés des centres-villes ou de zones en manque de main d'oeuvre. Pourtant, l’immobilier est un secteur stratégique pour l’économie, l’emploi, l’environnement et le bien-être des citoyens. Il mérite mieux que des mesures inefficaces, coûteuses et injustes. Et une plus grande longueur de vue plutôt que du saupoudrage de subventions ou de défiscalisations sans s'attaquer aux racines du problème. Pour rappel, nous avons 3000 milliards d'Euros de dettes. Et je ne parle pas du hors bilan. S'étonner que le gouvernement commence à serrer la vis à tous niveaux, sans forcément de discernement c'est vrai, c'est faire preuve de candeur. Voici 4 propositions que j'aimerais voir mises en oeuvre : ✅ Supprimer les taxes sur les transactions immobilières. Elles freinent notamment la mobilité et la rénovation. Elles pénalisent les primo-accédants et les investisseurs. Elles incitent à renchérir artificiellement le prix des biens à chaque mutation. Au Royaume-Uni, le gouvernement a suspendu ces taxes pendant la crise sanitaire et a provoqué un boom du marché immobilier. ✅ Simplifier les normes de construction. Elles sont trop nombreuses, trop complexes, trop changeantes. Elles alourdissent les coûts, les délais et les risques juridiques. Elles découragent les promoteurs, les architectes et les artisans. En Suisse, les normes sont plus souples et plus stables. Le pays construit plus de logements par habitant que la France. ✅ Libérer le foncier. Il est trop rare, trop cher, trop contraint. Il faut réduire les zones inconstructibles, et limiter autant que possible les recours abusifs. Il faut inciter les propriétaires à vendre ou à louer leurs terrains vacants ou sous-utilisés. Il faut favoriser la densification et la mixité urbaines. Aux Pays-Bas, le foncier est mieux géré et mieux valorisé. Le pays dispose d’un parc immobilier diversifié et adapté aux besoins de la population. ✅ Étendre les pouvoirs des préfets. On observe souvent une baisse des délivrances de permis par les maires dans les 18 mois précédant une élection. C'est du temps perdu inutilement. Il s'y ajoute parfois des considérations idéologiques : pas assez de logements sociaux pour les uns, trop pour les autres. Le préfet devrait pouvoir passer outre les décisions des maires dans les zones tendues. Ces propositions sont ambitieuses mais réalisables. Elles ne demandent pas plus d’argent public, ou alors quelques économies pour être neutres financièrement. Elles demandent surtout du bon sens et de courage politique. Elles ne visent pas à favoriser un lobby ou un intérêt particulier mais à servir l’intérêt général.