Un copain est convaincu d’avoir perdu 20% sur la valeur de son appartement. En réalité il n’a perdu que 8%.
Le contexte :
- Deuxième enfant. Appartement devenu trop petit.
- Objectif : vendre pour acheter plus grand, plus ou moins dans le même secteur.
- Problème : il a acheté il y a 5 ans, à l’apogée des prix.
- Et aujourd’hui ? Le marché a chuté de 15 à 20 % dans sa zone.
Résultat : ça fait un an qu’il ne bouge pas, bloqué par une "perte virtuelle", en essayant de vendre au prix d'achat.
Ce qu’il oublie :
✅ Le marché est le même pour tout le monde.
Ce qu’il vend 20 % de moins, il va aussi le racheter 20 % de moins.
La perte sur la vente est compensée par l’économie à l’achat.
✅ Frais de notaire réduits.
En rachetant moins cher, il paiera aussi des frais de notaire plus faibles.
S’il fait bien ses calculs, sa "perte réelle" n’est que de 8 % en pouvoir d’achat.
✅ Le temps, c’est de l’argent.
Attendre que le marché remonte (spoiler : ce n’est pas pour demain) ne fera qu’aggraver son problème.
Pendant ce temps, sa famille vit à l’étroit, et il risque même de rater des opportunités intéressantes.
En immobilier, surtout pour une résidence principale, la valeur "patrimoniale" est une chose.
Mais la valeur de vivre mieux est bien plus importante.
Mon ami est bloqué sur une perspective de "perte".
Mais en changeant de perspective, en comprenant que c’est le marché qui s’ajuste et non une catastrophe personnelle, il pourrait passer à l’action.
Parfois, la meilleure décision financière n’est pas celle qui optimise à la virgule près, mais celle qui permet de débloquer une situation et d’avancer.
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8 months ago
😆 cette réflexion ne peut qu'être née de l'exaspération à voir votre ami se bloquer
Intéressant point de vue, bons arguments, c'est vrai que ça transforme le problème en opportunité
Pire : s’il vend sans racheter pour profiter de la baisse des prix , dans le but de récupérer du cash , ce cash a quant à lui perdu en pouvoir d’achat 20% de sa valeur, à ajouter à sa moins value enregistrée par baisse du prix de son bien 🙃
Il a doublement intérêt si il veut s’en séparer , à réinvestir le produit de la revente dans un bien immobilier ayant lui aussi vu son prix baisser , tout en actualisant en fonction de ses nouveaux objectifs de vie 👌🏻✨