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Laurent Brèches
Courtier indépendant | Spécialiste garantie revente & loyers impayés | J’aide les pros à vendre mieux en se différenciant et en sécurisant les ventes
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May 20, 2025
Un propriétaire raconte comment il s’est fait plumer par des locataires véreux. Les gars connaissent la loi par cœur. Et surtout, ses failles : - Faux bulletins de salaire. - Mise en scène d’une insolvabilité. - Et un cocktail juridique bien rodé pour rester le plus longtemps possible sans payer. J’en ai vu passer des 100aines de cas comme ça en 25 ans dans l’assurance loyers impayés. 🧮 Statistiquement, c’est minoritaire. Mais quand ça vous tombe dessus, c’est 2 à 3 ans de procédure. Des milliers d’euros de frais d'avocats, huissiers, … Des nuits blanches. Un bien qui perd de la valeur. Un crédit qui continue, lui, à se prélever. Et aucune solution efficace à l’horizon : - En Suisse, un fichier recense les mauvais payeurs pendant quelques années. Vous êtes obligé de montrer patte blanche pour louer.     - En France ? On préfère continuer à opposer le méchant multipropriétaire au gentil locataire précaire. Alors en attendant que le bon sens revienne, la seule vraie parade, c’est une GLI bien pensée (garantie loyers impayés) : Pour 2,70% du loyer : - Vous ne vérifiez plus le dossier : c’est l’assureur qui le fait (réponse en 6h).     - Vous ne gérez rien en cas de souci : pas d’avocat, pas d’huissier, tout est pris en charge.     - Vous êtes indemnisé tous les mois, à date fixe (dès le 1er mois, pas au bout de 3 comme ailleurs) : effort de trésorerie limité. Et côté rendement ? Un bien à 4% brut passe à 3,89%. 🛏️ Mais vous dormez enfin sur vos deux oreilles. La vraie question n’est pas "Est-ce que j’en ai besoin ?". Mais "Combien ça me coûtera si je ne l’ai pas ?". => Plus de renseignements en MP.
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May 20, 2025
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Pierric Flandrin
Architecte, rénovateur BBC | Fondateur de l’agence Artis studio | Co-gérant de FVS architecture | J’accompagne les particuliers, professionnels et collectivités dans la conception de leur projet | Team archi 🌱
3 months ago
C'est comme la protection juridique chez son assureur, c'est indispensable en cas de problème...
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David BOURGEON
Responsable Commercialisation VEFA & Developpement | Expertise Foncière & Montage d’Opérations
3 months ago
Suite du dossier J arrive à trouver les gestionnaire sinistre qui me propose de revoir Le dossier et comme Par hasard mes garanties locatives fonctionnes alors que les gestionnaire Lamy m’expliquait que je l’avais dans le c.l Étant donné que je suis arrivé à rentrer en direct le gestionnaire sinistre Lamy a retrouvé mon téléphone pour faire avancer le dossier en ma faveur’ Et je trouve la solution juridique valide par mon avocat que je propose au gestionnaire et qui a toujours pas répondu Dans ce dossier même Les experts reconnaissent une faute de gestion alors que pour Lamy il n’y a Pas de mauvaise gestion Cela sent les dommages et intérêts Voilà comment sont traités Les Propriétaire bailleurs
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David BOURGEON
Responsable Commercialisation VEFA & Developpement | Expertise Foncière & Montage d’Opérations
3 months ago
Même quand vous passez par un gestionnaire national’Lamy vous N êtes pas sur d une bonne gestion Cas concret : 2023 : Incendie dans la cuisine d un bien locatif, Le gestionnaire est là pour résoudre le problème Novembre 2024: plus de loyer ???? Je questionne : L appartement toujours en sinistre La Locataire qui a touché les aides au relogement le temps des travaux et les loyers qui devait servir à payer le crédit ont jamais été reversé au gestionnaire et ce dernier ne s en préoccupe pas entre 2023 et 2024 Et j apprends qu ils m ont versés les loyers pendant cette période sur leur denier personnel jusqu en novembre 2024 et me demande de les rembourser ??? Je demande des rdv avec Lamy et pas de retour je dois me déplacer et les forcer à me recevoir Le dossier est vide et sont incapable de me donner les informations même envoyé par LRAR La locataire est partie sans laisser d adresse Mais ce dernier ne se presse pas pour trouver la solution et me répond que les garanties locatives ne fonctionnent pas dans ce cas ?????? Donc je prends en main le dossier En une semaine Je retrouve la trace de la locataire par le biais d une société spécialisé (cela coûte de l argent Je prends un avocat pour une mise en demeure auprès du gestionnair
Moscovici demande aux Français de faire des efforts d’austérité. Tout en poussant Najat Vallaud-Belkacem à la Cour des comptes. Une femme qui n’a jamais brillé ni par ses compétences budgétaires, ni par son bilan à l’Éducation nationale. D’un côté on exige des sacrifices. De l’autre on distribue les places sans réel souci de compétence. De quoi nourrir le soupçon de "République des copains". Mais Vallaud-Belkacem a une qualité précieuse : elle est l’épouse de Boris Vallaud, patron des députés PS. Deal : "Une place pour ta femme, et tu nous laisses tranquilles." En novlangue féministe : promotion de l’égalité. En français : clientélisme. Pendant ce temps, la dette file. La Cour des comptes chiffre le gaspillage public et les niches injustifiées entre 80 et 100 milliards par an. Rien qu’en sur-administration et "politique de guichet", on brûle 30 milliards. Et on feint de chercher 40 milliards d’économies, comme si ouvrir un rapport de la Cour des comptes relevait du génie. Ce serait presque drôle si ce n’était pas nous qui payions la note. Bayrou ferait mieux d’abandonner ses petits arrangements pour lire ces rapports. La cohérence et l’éthique ne coûtent rien. Et elles rapportent. Douglas Murray disait : "Regardez comment ils élèvent leurs enfants et vous saurez ce qu’ils pensent vraiment." Regardez comment ils gèrent votre argent, et vous saurez ce qu’ils valent vraiment.
386 comments
July 10, 2025
Au collège Victor Schoelcher les élèves glissent désormais leur smartphone dans une pochette aimantée à l’entrée de l’établissement. Et là, miracle :   👉 moins de tensions,   👉 plus d’attention,   👉 et même des conversations entre êtres humains. Un dispositif à 15 euros par pochette. Beaucoup moins qu’une séance de "sophrologie inclusive" ou une formation "climat et genre". Et 100 fois plus efficace. Parce qu’en vrai, on le sait depuis longtemps : - Une étude de l’Université de Chicago (Ward, 2017) montre que le simple fait d’avoir son téléphone à proximité réduit la capacité cognitive (même éteint).     - Une autre étude britannique (Beland et Murphy, 2015) a montré que l’interdiction du téléphone en classe permettait de gagner l’équivalent de 5 jours de cours par an, avec un effet plus fort chez les élèves les plus en difficulté. Mais non. On préfère financer des ateliers "écologie créative" où on t’apprend à tricoter ton anxiété climatique avec des fibres de banane bio. Le collège d’Ensisheim, lui, a fait le choix du réel. Celui où les gamins ne sont pas des moines bouddhistes de 13 ans, capables de résister seuls à TikTok, Snapchat et autres neurotoxiques dopaminergiques. Cela montre aussi que laisser de l'autonomie aux chefs d'établissement permet de mettre en place de bonnes idées, correspondant au réel. Et si on généralisait ce système ? À l’école. Dans certains emplois. Ou même à l’Assemblée nationale ?
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May 24, 2025
Trump : "Les choses peuvent changer". France : "Les choses ne peuvent pas changer." C’est tout le contraste. Pas de fatalité, juste des choix politiques. D'un côté on sent comme une sorte d'élan vital. De l'autre les seuls problèmes semblent tourner autour de l'inactivité et la fin de vie : "comment on va payer les retraites ?", "et si on faisait un référendum sur la fin de vie ?". On peut aimer ou détester Trump. Mais comparer son discours d’investiture à celui de politique générale de Bayrou, c’est violent pour nous. Aux États-Unis, on parle de conquérir Mars. Est-ce la priorité ? Probablement pas. Mais c’est un discours qui inspire, un optimisme assumé, voire un brin d’irresponsabilité, mais qui mobilise. Même si les gens ne sont pas dupes. Ils savent bien que tout ne sera pas parfait. Mais au moins ils reconnaissent le fait de se battre contre le déclin. En France, j'ai l'impression qu'on ne se bat même plus. Faut dire qu'on n'a plus un rond. Supprimer quelques milliers de postes dans l’administration semble un défi insurmontable. On a une classe politique qui semble avoir abandonné la moindre volonté de décider. Et toujours une excuse pour expliquer les renoncements : - Le Conseil d’État. - Le Conseil constitutionnel. - L’Union européenne. - La Cour de justice européenne. - Le climat, tant qu’à faire. Un peu comme si on disait à un ami gravement malade "Ne te bats pas, ça ne sert à rien, tu vas mourir de toute façon." Ça donne de l'énergie et l'envie de se dépasser, vraiment… Sauf qu’on a toujours le choix. Modifier le droit, changer les règles, ce n’est pas impossible. La preuve ? Pendant la Covid, les contrôles aux frontières, jugés "impossibles" avant, sont soudainement devenus possibles. Ce qui manque, c’est la volonté. La volonté d’assumer les décisions. La volonté d’accepter les conséquences. C’est ça être adulte. Fixer des objectifs, se battre pour les atteindre, et arrêter de se cacher derrière des excuses institutionnelles. Parce que sans ambition, on ne va nulle part.
335 comments
January 23, 2025
Lucas, 18 ans, rachète la ferme de ses grands-parents vendue aux enchères 10 045 € au lieu de 140 000 €. Une vente conséquence d'un trop gros endettement et d'une incapacité à faire face aux échéances. Ce miracle rural n’a rien de magique. C’est le fruit d’une mobilisation : celle du syndicat Coordination Rurale, qui a œuvré pour que personne ne surenchérisse. Un membre du syndicat a remporté la mise, avec l’engagement de revendre la ferme au même prix à Lucas d’ici 3 ans. Dans l’histoire, les banques se retrouvent avec une créance largement non recouvrée. Mais fallait-il aller jusqu’à la saisie, alors qu’un accord aurait pu sauver l’exploitation plus tôt ? C'est un grand classique : un mauvais accord vaut parfois mieux qu’un bon procès. C'est peut-être ce que doivent méditer les créanciers qui ont forcé la vente. Mais ce que montre cette histoire, c’est qu’il existe encore des réseaux de solidarité réelle. Capables de court-circuiter les logiques mécaniques d’un système devenu sourd aux histoires humaines. Peut-être est-ce là le vrai "revenu de la terre" : une mémoire, une continuité, une dignité préservée. Parce que pendant qu’on cause transition écologique en plateau télé, on laisse disparaitre ceux qui nourrissent le pays. Ou on les enterre sous des normes parfois absurdes que ne subissent pas leurs concurrents européens. Un agriculteur sur cinq vit sous le seuil de pauvreté. Et un se suicide tous les deux jours. Pas besoin d’IA pour faire les comptes. Et tant pis pour la souveraineté alimentaire.
308 comments
June 24, 2025