Un propriétaire raconte comment il s’est fait plumer par des locataires véreux.
Les gars connaissent la loi par cœur.
Et surtout, ses failles :
- Faux bulletins de salaire.
- Mise en scène d’une insolvabilité.
- Et un cocktail juridique bien rodé pour rester le plus longtemps possible sans payer.
J’en ai vu passer des 100aines de cas comme ça en 25 ans dans l’assurance loyers impayés.
🧮 Statistiquement, c’est minoritaire. Mais quand ça vous tombe dessus, c’est 2 à 3 ans de procédure.
Des milliers d’euros de frais d'avocats, huissiers, …
Des nuits blanches.
Un bien qui perd de la valeur.
Un crédit qui continue, lui, à se prélever.
Et aucune solution efficace à l’horizon :
- En Suisse, un fichier recense les mauvais payeurs pendant quelques années. Vous êtes obligé de montrer patte blanche pour louer.
- En France ? On préfère continuer à opposer le méchant multipropriétaire au gentil locataire précaire.
Alors en attendant que le bon sens revienne, la seule vraie parade, c’est une GLI bien pensée (garantie loyers impayés) :
Pour 2,70% du loyer :
- Vous ne vérifiez plus le dossier : c’est l’assureur qui le fait (réponse en 6h).
- Vous ne gérez rien en cas de souci : pas d’avocat, pas d’huissier, tout est pris en charge.
- Vous êtes indemnisé tous les mois, à date fixe (dès le 1er mois, pas au bout de 3 comme ailleurs) : effort de trésorerie limité.
Et côté rendement ? Un bien à 4% brut passe à 3,89%.
🛏️ Mais vous dormez enfin sur vos deux oreilles.
La vraie question n’est pas "Est-ce que j’en ai besoin ?".
Mais "Combien ça me coûtera si je ne l’ai pas ?".
=> Plus de renseignements en MP.
Architecte, rénovateur BBC | Fondateur de l’agence Artis studio | Co-gérant de FVS architecture | J’accompagne les particuliers, professionnels et collectivités dans la conception de leur projet | Team archi 🌱
3 months ago
C'est comme la protection juridique chez son assureur, c'est indispensable en cas de problème...
Suite du dossier
J arrive à trouver les gestionnaire sinistre qui me propose de revoir
Le dossier et comme
Par hasard mes garanties locatives fonctionnes alors que les gestionnaire Lamy m’expliquait que je l’avais dans le c.l
Étant donné que je suis arrivé à rentrer en direct le gestionnaire sinistre
Lamy a retrouvé mon téléphone pour faire avancer le dossier en ma faveur’
Et je trouve la solution juridique valide par mon avocat que je propose au gestionnaire et qui a toujours pas répondu
Dans ce dossier même
Les experts reconnaissent une faute de gestion alors que pour Lamy il n’y a
Pas de mauvaise gestion
Cela sent les dommages et intérêts
Voilà comment sont traités
Les
Propriétaire bailleurs
Même quand vous passez par un gestionnaire national’Lamy vous
N êtes pas sur d une bonne gestion
Cas concret :
2023 :
Incendie dans la cuisine d un bien locatif, Le gestionnaire est là pour résoudre le problème
Novembre 2024: plus de loyer ????
Je questionne : L appartement toujours en sinistre La Locataire qui a touché les aides au relogement le temps des travaux et les loyers qui devait servir à payer le crédit ont jamais été reversé au gestionnaire et ce dernier ne s en préoccupe pas entre 2023 et 2024
Et j apprends qu ils m ont versés les loyers pendant cette période sur leur denier personnel jusqu en novembre 2024 et me demande de les rembourser ???
Je demande des rdv avec Lamy et pas de retour je dois me déplacer et les forcer à me recevoir
Le dossier est vide et sont incapable de me donner les informations même envoyé par LRAR
La locataire est partie sans laisser d adresse
Mais ce dernier ne se presse pas pour trouver la solution et me répond que les garanties locatives ne fonctionnent pas dans ce cas ??????
Donc je prends en main le dossier
En une semaine
Je retrouve la trace de la locataire par le biais d une société spécialisé (cela coûte de l argent
Je prends un avocat pour une mise en demeure auprès du gestionnair