Une grosse zone blanche dans la carte des transactions : l'Alsace-Moselle.
C'est normal car un droit légèrement différent s'y applique, legs de nos "amis" allemands s'y applique, et notamment en matière d'immobilier et d'assurance.
Alors que le reste de la France utilise le système du cadastre et de la publicité foncière pour enregistrer les droits immobiliers, l'Alsace-Moselle se distingue par l'usage du Livre Foncier.
Ce registre juridique est une sorte de cadastre amélioré qui enregistre les droits réels immobiliers (propriété, servitudes, hypothèques) de manière très détaillée, offrant une sécurité juridique accrue.
De plus le Livre Foncier dépend du ministère de la Justice, c'est une sorte d'état-civil immobilier.
Alors que le cadastre dépend du ministère des Finances, et le but est avant-tout s'assurer de la perception des droits 😁 (on touche pas au grisbi).
Et donc la base DVF (Demandes de valeurs foncières) n'intègre pas les éléments du Livre Foncier, ni celles relatives à Mayotte.
Chaque point sur la carte représente une transaction réalisée ces 5 dernières années.
On discerne quelques zones plus claires :
- légèrement la diagonale du vide,
- les zones montagneuses,
- les zones protégées ou de forêt (et notamment la forêt des Landes).
Pour la réalisation de la carte, vous pouvez remercier Francois Pacull et je mets en commentaire un article qu'il a rédigé pour savoir comment faire ce genre de choses.