Vendredi j'ai encore quelqu'un qui m'a expliqué que son dossier locataire avait été refusé "parce que la GLI ne prenait que des CDI". Ça rime, c'est joli, mais c'est souvent une excuse bidon. Certes, il y a des contrats qui sont très limités sur les profils de locataires éligibles. Mais par exemple, dans les contrats que je vends, on peut aussi accepter des CDD, des intermittents, des intérimaires, des TNS, des retraités, etc. Le problème est souvent le suivant : ✴️ grosse tension locative, genre 50 demandes qui arrivent dès qu'une annonce est mise en ligne, ✴️ impossibilité matérielle d'étudier les dossiers exhaustivement, ✴️ donc on fait un 1er filtre pour ne conserver que les CDI, car c'est bien connu, un CDI c'est la stabilité, ✴️ et on met sur le dos de l'assurance le fait qu'on ne retient pas les autres dossiers. Sauf que ce n'est pas bon. On peut TOUJOURS demander une dérogation aux conditions générales à l'assureur pour des cas particuliers. Ensuite, un CDI n'est pas du tout une meilleure garantie contre les impayés. Déjà quel CDI ? Actuellement on a plus de chance de garder son poste dans une entreprise solide type LVMH, que si on est dans un secteur en crise, comme l'immobilier justement, où même les notaires licencient. On peut se faire virer du jour au lendemain, CDI ou pas. On se retrouve donc 3 mois après avec un locataire chômeur. À l'inverse, des profils a priori plus précaires, type intérimaires, n'offrent en réalité pas plus de risque. Pourquoi ? Car le loyer est souvent la priorité, car dans cette situation plus précaire on sait que si on perd son toit, c'est rapidement la descente aux enfers. En fait ces critères sont stupides. Mais ce sont les pires à l'exception de tous les autres dans le cadre actuel. On devrait aussi prendre en compte l'épargne. Si on gagne 2000 par mois, mais qu'on a 200 000 d'épargne d'un côté, on paiera peut-être plus facilement un loyer à 1000 Euros que si on gagne 3000 / mois mais sans aucune épargne. Bref, si on voulait être sérieux, on devrait faire un vrai scoring, comme une société de crédit. Tenant compte de différents paramètres, des antécédents de non-paiements, de loyers ou non, etc. On en est loin.