Vous avez sans doute subi une discrimination. Si au pied de votre immeuble se trouve :
✴️ discothèque,
✴️ bar dansant,
✴️ garage,
✴️ local politique (coucou les gilets jaunes),
✴️ local "religieux",
✴️ local syndical,
✴️ autres activités peu "conventionnelles",
Etc.
Oui, en tant que propriétaire, vous payez sans doute plus cher votre multirisque immeuble que si vous aviez un vendeur de vélos électriques ou une librairie en bas de chez vous.
Et alors si vous avez un combo type permanence politique + discothèque, là vous avez tiré le gros lot "double peine".
Oui, c'est le boulot de l'assureur de discriminer les risques. Les identifier. Les sélectionner. Les isoler le cas échéant.
Mutualiser les "bons" risques avec les "mauvais" pour faire une moyenne acceptable et soutenable.
Et faire un tarif en fonction. Ou pas.
Certains assureurs n'aiment pas du tout assurer les immeubles comportant les activités évoquées plus haut.
C'est parfois compliqué pour les syndics de trouver un assureur pour ces immeubles.
D'autres assureurs s'en sont faits par contre une spécialité.
Les autres types d'immeubles qui sont aussi en général compliqués à assurer :
✴️ les immeubles inoccupés : forcément s'il y a une fuite d'eau et que personne n'occupe le bien, il y a plus de risque d'avoir des dégâts importants,
✴️ les immeubles avec arrêté de péril ou insalubrité,
✴️ et puis les "chats noirs" : les immeubles qui ont accumulé les déboires par le passé et que personne ne veut récupérer car trop "sinistrés".
Alors la bonne nouvelle c'est que j'ai désormais une offre pour tous ces cas de figure.
Évitez quand même de me ramener le combo gagnant, mais pour tous les cas évoqués dans ce post : on peut trouver des solutions.
Sauf les immeubles squattés.
C'est à ça que sert un courtier, que ce soit en assurances, en crédit ou en immobilier : trouver des solutions.