Vous préférez galérer vous-mêmes à vérifier les dossiers des candidats locataires ? Ou avoir un dossier vérifié et assuré sous 6 heures ?
L'angoisse de tous propriétaires qui loue, c'est tomber sur un locataire foireux qui ne va plus payer ses loyers.
Dans l'histoire on ne perd pas que les loyers.
On perd des frais d'avocat, d'huissiers.
On perd des projets persos.
On perd du temps.
Prenons un cas concret : un appartement acheté à 200 000 € à Lyon.
Le loyer est encadré, ce qui donne un rendement brut autour de 4%.
Le propriétaire ou le gestionnaire locatif est en première ligne pour éplucher les dossiers des candidats locataires.
Détecter les faux documents, ça prend du temps, surtout quand on n'a pas les outils d’un pro.
Une carte d'identité ? Faussée en deux clics avec Photoshop.
Un Siret inventé de toutes pièces sur une fiche de paie ? Même les agences de gestion locative galèrent à vérifier tout ça.
Ou la cohérence entre tous les documents.
Se la jouer solo, qu'on soit particulier ou professionnel de la location, cela peut se chiffrer en heures, et parfois en nuits blanches.
Mais si on met dans la balance une garantie loyers impayés ?
Pour un particulier le coût sera d'environ 2,65% du loyer charges comprises (spoiler : pour un professionnel qui veut le proposer à ses clients, c'est moins).
Pour un rendement brut on passe de 4% à 3,89% une fois déduit le coût de l'assurance.
La question est simple : préférez-vous économiser 0,11 points de rendement pour jouer aux inspecteurs en herbe et risquer des impayés ?
Ou sacrifier ces 0,11 points pour être tranquille et vous concentrer sur des projets plus rentables ?